Bộ giải pháp hình ảnh và công nghệ cho một dự án bất động sản
Từ lúc xin chủ trương đến lễ mở bán, mỗi giai đoạn của dự án cần một loại hạng mục khác nhau. Trang này xếp chúng theo trình tự thường gặp để chủ đầu tư biết giai đoạn hiện tại cần gì.
- Sáu hạng mục, xếp theo giai đoạn dự án
- Có bảng so sánh để chọn đúng hạng mục
- Bốn tour thật, mở xem ngay trên điện thoại
Chọn hạng mục theo việc đang cần
Chủ đầu tư thường hỏi thẳng tên sản phẩm: phối cảnh, tour 360, sa bàn ảo. Nhưng việc cần giải quyết mới quyết định hạng mục: trình phương án trước hội đồng, chuẩn bị truyền thông cho đợt mở bán, hay trang bị công cụ cho đội kinh doanh tại quầy.
Cùng một dự án, mỗi thời điểm cần một hạng mục khác, chi phí chênh nhau nhiều lần. Chọn sai không hỏng dự án, nhưng ngân sách chảy vào thứ chưa dùng tới.
Mỗi mục dưới đây dẫn sang trang riêng, có phạm vi công việc, quy trình và cách tính chi phí.
Mỗi giai đoạn cần một hạng mục khác
Thứ tự này không bắt buộc, nhiều chủ đầu tư làm song song cho kịp tiến độ.
Trình duyệt phương án
Hồ sơ trình cơ quan quản lý cần phối cảnh đọc rõ ý đồ và ảnh ghép trên nền hiện trạng. Phương án còn đổi nên làm gọn: đúng khối tích và bối cảnh, chưa cần chi tiết vật liệu. Xem diễn hoạ 3D kiến trúc.
- Bộ ảnh dùng cho hồ sơ trình duyệt và thuyết minh
Chuẩn bị truyền thông
Phương án đã chốt thì một mô hình 3D dùng cho brochure, pano công trường, website bán hàng, mạng xã hội. Mỗi nơi cần khổ riêng, nên đặt trọn bộ một lần rẻ hơn đặt lẻ. Xem phối cảnh dự án bất động sản.
- Trọn bộ ảnh đúng khổ từng nơi đăng
Chưa kịp dựng nhà mẫu
Nhà mẫu tốn tiền và thời gian, còn ngày mở bán không dời được. Tour ảo dựng từ mô hình 3D cho khách đi trong căn mẫu khi công trình chưa có, gửi bằng một đường dẫn. Xem VR360 bất động sản.
- Một đường dẫn gửi được cho khách ở bất kỳ đâu
Quầy bán hàng
Nhân viên kinh doanh cần tra bảng hàng ngay khi nói chuyện với khách, không lật tập giấy. Màn hình cảm ứng hoặc máy tính bảng hiện tình trạng từng căn và mở mặt bằng căn đang tư vấn. Xem sa bàn ảo và mặt bằng tổng thể tương tác.
- Công cụ tra cứu dùng ngay lúc tư vấn
Trang sản phẩm trên website
Khách tự tìm hiểu trước khi tới sàn muốn so sánh vài căn: hướng ban công, bố trí phòng, diện tích. Mặt bằng tương tác gắn vào trang dự án để họ tự xem, khỏi gọi hỏi từng căn. Xem mặt bằng căn hộ tương tác.
- Giữ khách ở lại trang dự án lâu hơn
Sau khi bàn giao công trình
Công trình hoàn thiện là tư liệu tốt nhất cho hồ sơ năng lực và đợt bán tiếp theo, nếu chụp trước khi cư dân vào ở, lúc cảnh quan chưa bị che. Xem chụp ảnh và quay phim công trình.
- Tư liệu thật cho hồ sơ năng lực và đợt bán tiếp theo
Ảnh tĩnh, phim 3D, tour 360, mặt bằng tương tác đặt cạnh nhau
| Trả lời câu hỏi gì của khách | Ảnh tĩnh: công trình trông thế nào. Phim 3D: đi qua dự án cảm giác ra sao. Tour 360: đứng ở đó nhìn quanh thấy gì. Mặt bằng tương tác: căn nào còn, căn nào hợp với tôi. |
|---|---|
| Hợp nhất khi dùng ở đâu | Diễn hoạ ảnh tĩnh: hồ sơ trình duyệt, brochure, pano. Phim dự án: lễ mở bán, quảng cáo. Tour 360: gửi khách ở xa, nhúng vào website. Mặt bằng tương tác: quầy bán hàng và trang sản phẩm. |
| Chủ đầu tư cần gửi gì | Ảnh tĩnh và phim 3D: mô hình 3D, hoặc bản vẽ để dựng mô hình. Tour 360: thêm phần dựng cảnh từng điểm nhìn. Mặt bằng tương tác: thêm bảng hàng gồm mã căn, diện tích, hướng, tình trạng. |
| Sửa về sau tốn thế nào | Ảnh tĩnh: sửa từng tấm, tính theo số tấm. Phim 3D: tốn nhất vì phải kết xuất lại cả chuỗi hình. Tour 360: sửa theo điểm chụp. Mặt bằng tương tác: chủ đầu tư tự cập nhật bảng hàng, chỉ phần hình cần chúng tôi. |
| Chi phí tương đối | Từ thấp lên cao theo khối lượng dựng: ảnh tĩnh, tour 360, mặt bằng tương tác, phim 3D. Con số cụ thể tuỳ quy mô và mức chi tiết, chúng tôi báo sau khi đọc hồ sơ. |
| Việc chúng tôi không nhận | Ứng dụng trên App Store hoặc Google Play, đo kích thước trong tour, sàn giao dịch bất động sản nhiều bên, thiết kế nhận diện thương hiệu, cam kết thứ hạng tìm kiếm hay hiệu quả bán hàng. |
Bốn tour đang chạy thật
Bấm vào là mở ngay trên điện thoại.
Dự án đã thực hiện
Có khu đô thị, nghỉ dưỡng, cao tầng và khu trung tâm.
Câu hỏi thường gặp
Đặt nhiều hạng mục cùng lúc có lợi hơn đặt lẻ không?
Mới có bản vẽ CAD, chưa có mô hình 3D thì làm được không?
Chủ đầu tư ở tỉnh khác hoặc nước ngoài thì làm việc thế nào?
Hồ sơ dự án chưa công bố được bảo mật thế nào?
Công cụ chúng tôi tự làm
Ngoài phần mềm thương mại, chúng tôi tự viết công cụ cho quy trình của mình, nên làm nhanh hơn và giữ được giá.
Lotuz.AI, plugin AI cho Photoshop
Tạo ảnh, chỉnh ánh sáng và tăng độ phân giải ngay trong Photoshop. Sản phẩm đang bán tại lotuz.ai.
- Hậu kỳ nhanh hơn, nhận được cả việc gấp
Đồng bộ SketchUp sang 3ds Max
Sửa mô hình SketchUp, cảnh 3ds Max cập nhật theo mà vẫn giữ vật liệu và ánh sáng.
- Đổi phương án giữa chừng không phải dựng lại từ đầu
AI chạy trên máy của studio
Tách nền, chọn vùng, chỉnh biên đều xử lý tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây bên ngoài.
- Hồ sơ chưa công bố không lọt ra ngoài
Hệ thống tour 360 tự xây
Chúng tôi tự dựng và quản lý tour trên nền krpano. Ảnh chia nhiều lớp nên tour mở nhanh cả khi mạng yếu.
- Tour là của chủ đầu tư, không phải thuê bao nền tảng nước ngoài
Trao đổi thẳng với người làm
Người nhận yêu cầu cũng là người làm. Không qua tổng đài, không qua trung gian.
- Trả lời đúng vấn đề ngay từ lần đầu
Nhận mọi định dạng hồ sơ
SketchUp, Revit, 3ds Max, Rhino hay bản vẽ CAD đều nhận. Chưa có mô hình thì chúng tôi dựng, tính thành hạng mục riêng.
- Không cần chuyển đổi tệp trước khi gửi
Gửi giai đoạn và mốc thời gian của dự án
Nhắn Zalo hoặc gọi trực tiếp. Gửi tên dự án và mốc thời gian, chúng tôi đề xuất danh sách hạng mục theo thứ tự ưu tiên.
- Tên dự án, quy mô và loại hình sản phẩm
- Giai đoạn hiện tại của dự án
- Các hạng mục đang cân nhắc
- Ngày mở bán hoặc mốc truyền thông đã ấn định
- Hồ sơ hiện có: bản vẽ CAD, mô hình 3D, hay mới có ý tưởng