Bộ giải pháp hình ảnh và công nghệ cho một dự án bất động sản
Một dự án đi từ giai đoạn xin chủ trương tới lễ mở bán thường cần nhiều hạng mục khác nhau, do các bộ phận khác nhau đặt hàng ở những thời điểm khác nhau. Trang này sắp xếp các hạng mục theo trình tự thường gặp, để Quý khách xác định đang cần gì ở giai đoạn hiện tại.
- Sáu hạng mục, xếp theo giai đoạn dự án thay vì theo tên gọi kỹ thuật
- Bảng so sánh để Quý khách tự chọn đúng hạng mục cho việc đang cần
- Bốn tour bên dưới đang chạy thật, mở được ngay trên điện thoại
Chọn hạng mục theo việc đang cần, không theo tên gọi kỹ thuật
Phần lớn chủ đầu tư liên hệ với chúng tôi bằng một câu hỏi đã gắn sẵn tên sản phẩm: cần làm phối cảnh, cần làm tour 360, cần làm sa bàn ảo. Nhưng tên gọi không quyết định được hạng mục nào phù hợp — thứ quyết định là Quý khách đang phải giải quyết việc gì ở thời điểm này: trình duyệt phương án trước hội đồng, chuẩn bị vật liệu truyền thông cho đợt mở bán, hay trang bị công cụ cho đội kinh doanh tại quầy.
Cùng một dự án, ở ba thời điểm khác nhau sẽ cần ba hạng mục khác nhau, và chi phí chênh nhau nhiều lần. Đặt sai hạng mục không làm hỏng dự án, nhưng làm tiêu ngân sách vào thứ chưa dùng tới. Vì vậy trang này xếp theo giai đoạn trước, tên kỹ thuật sau.
Mỗi mục dưới đây dẫn sang một trang riêng, nơi có phạm vi công việc, quy trình và cách tính chi phí của hạng mục đó. Trang này không lặp lại các nội dung ấy — nhiệm vụ của nó là đưa Quý khách tới đúng chỗ.
Sáu hạng mục theo giai đoạn của dự án
Thứ tự dưới đây phản ánh trình tự thường gặp, không phải quy định bắt buộc. Nhiều chủ đầu tư triển khai song song để tiết kiệm thời gian.
Giai đoạn trình duyệt phương án
Hồ sơ trình cơ quan quản lý và buổi thuyết minh trước hội đồng cần ảnh phối cảnh đọc được ý đồ kiến trúc, kèm ảnh ghép trên nền hiện trạng để người duyệt đối chiếu công trình với khu đất thật. Ở giai đoạn này phương án còn có thể thay đổi, nên hạng mục thường làm gọn, ưu tiên đúng khối tích và đúng bối cảnh hơn là chi tiết vật liệu. Xem tại diễn hoạ 3D kiến trúc.
- Quý khách nhận lại: bộ ảnh dùng được cho hồ sơ trình duyệt và buổi thuyết minh
Giai đoạn chuẩn bị truyền thông
Khi phương án đã chốt và dự án chuẩn bị ra thị trường, cùng một mô hình 3D được khai thác cho nhiều đích đến cùng lúc: brochure, pano công trường, website bán hàng và bài đăng mạng xã hội. Mỗi đích đến đòi một tỉ lệ khung hình và một độ phân giải khác nhau, nên đặt trọn bộ một lần rẻ hơn đặt lẻ nhiều lần. Xem tại phối cảnh dự án bất động sản.
- Quý khách nhận lại: trọn bộ ảnh theo đúng khổ của từng nơi sẽ đăng
Khi chưa kịp dựng nhà mẫu
Nhà mẫu tốn chi phí và thời gian, mà đợt mở bán thì không dời được. Tour ảo dựng từ mô hình 3D cho khách đi bên trong căn mẫu ngay khi công trình chưa hình thành, gửi bằng một đường dẫn và mở được trên chính điện thoại của khách. Xem tại VR360 bất động sản.
- Quý khách nhận lại: một đường dẫn gửi được cho khách ở bất kỳ đâu
Trang bị cho quầy bán hàng
Đội kinh doanh tại sàn cần tra bảng hàng trong lúc đang nói chuyện với khách, không phải lật tập giấy. Hệ thống chạy trên màn hình cảm ứng tại quầy và trên máy tính bảng của nhân viên, hiển thị tình trạng từng căn và mở được mặt bằng của căn đang tư vấn. Xem tại sa bàn ảo và mặt bằng tổng thể tương tác.
- Quý khách nhận lại: công cụ tra cứu dùng ngay trong lúc tư vấn
Trang chi tiết sản phẩm trên website
Khách tự tìm hiểu trước khi tới sàn thường muốn so sánh vài căn với nhau: hướng ban công, cách bố trí phòng, diện tích từng khu vực. Mặt bằng tương tác gắn thẳng vào trang dự án để họ tự làm việc đó, thay vì phải gọi điện hỏi từng căn. Xem tại mặt bằng căn hộ tương tác.
- Quý khách nhận lại: phần nội dung giữ khách ở lại lâu hơn trên trang dự án
Sau khi bàn giao công trình
Công trình hoàn thiện là tư liệu tốt nhất cho hồ sơ năng lực và cho giai đoạn bán hàng tiếp theo, nhưng chỉ khi được ghi hình đúng thời điểm — trước khi cư dân vào ở và cảnh quan chưa bị che khuất. Hạng mục này gồm ảnh và phim thực địa. Xem tại chụp ảnh và quay phim công trình.
- Quý khách nhận lại: tư liệu thật dùng cho hồ sơ năng lực và đợt bán tiếp theo
So sánh để chọn: ảnh tĩnh · phim 3D · tour 360 · mặt bằng tương tác
| Trả lời câu hỏi gì của khách | Ảnh tĩnh: công trình trông thế nào. Phim 3D: đi qua dự án cảm giác ra sao. Tour 360: đứng ở đó nhìn quanh thấy gì. Mặt bằng tương tác: căn nào còn, căn nào hợp với tôi. |
|---|---|
| Dùng ở đâu là hợp nhất | Ảnh tĩnh: hồ sơ trình duyệt, brochure, pano. Phim 3D: lễ mở bán, quảng cáo. Tour 360: gửi riêng cho khách ở xa, nhúng vào website. Mặt bằng tương tác: quầy bán hàng và trang chi tiết sản phẩm. |
| Cần gì từ phía Quý khách | Ảnh tĩnh và phim 3D: mô hình 3D hoặc bản vẽ để dựng mô hình. Tour 360: thêm phần dựng cảnh cho từng điểm nhìn. Mặt bằng tương tác: thêm bảng hàng với mã căn, diện tích, hướng và tình trạng. |
| Sửa về sau tốn thế nào | Ảnh tĩnh: sửa từng tấm, chi phí theo số tấm. Phim 3D: sửa tốn nhất vì phải kết xuất lại chuỗi hình. Tour 360: sửa theo điểm chụp. Mặt bằng tương tác: nội dung bảng hàng Quý khách tự cập nhật, chỉ phần hình mới cần chúng tôi. |
| Chi phí tương đối | Xếp từ thấp lên cao theo khối lượng dựng: ảnh tĩnh → tour 360 → mặt bằng tương tác → phim 3D. Con số cụ thể phụ thuộc quy mô và mức độ chi tiết, chúng tôi báo sau khi đọc hồ sơ. |
| Không có trong phạm vi của Lotuz | Chúng tôi không nhận: ứng dụng cài từ App Store hoặc Google Play, đo kích thước bên trong tour, sàn giao dịch bất động sản nhiều bên, thiết kế bộ nhận diện thương hiệu, và cam kết thứ hạng tìm kiếm. |
Bốn tour đang vận hành thực tế
Đây không phải ảnh chụp màn hình hay video giới thiệu — Quý khách bấm vào là mở được ngay trên chính chiếc điện thoại đang cầm.
Dự án đã thực hiện
Chọn từ nhiều loại hình khác nhau: khu đô thị, nghỉ dưỡng, cao tầng và khu trung tâm.
Câu hỏi thường gặp
Dự án của chúng tôi cần những hạng mục nào?
Đặt nhiều hạng mục cùng lúc có lợi hơn đặt lẻ không?
Chúng tôi mới có bản vẽ CAD, chưa có mô hình 3D thì làm được không?
Chủ đầu tư ở tỉnh khác hoặc ở nước ngoài thì làm việc thế nào?
Hồ sơ dự án chưa công bố, Lotuz bảo mật thế nào?
Lotuz không nhận những việc gì?
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ
Trao đổi về dự án của Quý khách
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp. Với dự án cần nhiều hạng mục, chúng tôi lập phạm vi công việc chung để Quý khách nhìn được tổng ngân sách thay vì báo giá rời từng phần. Người nhận máy cũng là người trực tiếp thực hiện.
- Tên dự án, quy mô và loại hình sản phẩm
- Giai đoạn hiện tại của dự án
- Các hạng mục đang cân nhắc
- Ngày mở bán hoặc mốc truyền thông đã ấn định
- Hồ sơ hiện có: bản vẽ CAD, mô hình 3D, hay mới có ý tưởng