VR360 bất động sản — cho khách xem dự án trước khi có nhà mẫu
Khách ở xa vẫn đi được từng căn, xem được hướng ban công, nhìn ra view thật. Tour chạy trên điện thoại, không cần cài ứng dụng, gửi được qua Zalo cho khách xem ngay.
- Chạy trên điện thoại, không cần cài gì
- Gửi được qua Zalo, Facebook, email
- Nhúng thẳng vào website dự án
Các tour Lotuz đã thực hiện
Bốn tour dưới đây đang chạy thật, mở ở tab mới. Đây là cách nhanh nhất để Quý khách đánh giá chất lượng trước khi trao đổi — thay vì đọc mô tả.
Tour ảo phục vụ những gì trong một đợt mở bán
Không phải để "bắt kịp công nghệ". Là để bán được hàng khi nhà mẫu chưa xong, hoặc khi khách không đến được công trường.
Bán khi chưa có nhà mẫu
Nhà mẫu xây mất vài tháng và tốn hàng tỉ. Tour ảo dựng từ mô hình 3D nên có trước khi đổ móng, và sửa được khi phương án còn thay đổi.
Bán cho khách ở xa
Khách Hà Nội, Sài Gòn hay Việt kiều không bay vào xem được. Gửi một đường dẫn Zalo là họ tự đi hết dự án trên điện thoại, xem được hướng ban công và tầm nhìn từng căn.
Trang bị cho sàn phân phối
Sale cầm máy tính bảng đứng quầy mở tour cho khách xem tại chỗ. Có bản chạy không cần mạng cho những nơi sóng yếu.
Giữ khách trên website lâu hơn
Nhúng tour vào trang dự án, khách ở lại lâu hơn hẳn so với xem một dãy ảnh tĩnh — và đó là tín hiệu tốt cho thứ hạng tìm kiếm của chính trang đó.
Đi kèm mặt bằng và bảng hàng
Từ tour bấm thẳng vào sơ đồ tầng, chọn căn, xem tình trạng còn hay đã bán. Phần này ghép với sa bàn ảo tương tác.
Dùng lại cho nhiều đợt mở bán
Một lần dựng, dùng cho cả vòng đời bán hàng. Thêm phân khu mới thì bổ sung cảnh, không phải làm lại từ đầu.
Tiến độ tính ngược từ ngày mở bán
Tour phải sẵn sàng trước ngày mở bán, không phải trước ngày ký hợp đồng. Vì vậy mốc quan trọng nhất là ngày sự kiện, mọi thứ tính lùi từ đó.
Chốt phạm vi và danh sách điểm chụp
Dựa trên mặt bằng và danh sách hạng mục cần đưa vào tour. Đây là mốc khoá phạm vi — thêm điểm sau mốc này sẽ tính riêng.
Chủ đầu tư cấp dữ liệu
Mặt bằng CAD hoặc mô hình BIM, hồ sơ vật liệu hoàn thiện, bảng hàng nếu cần gắn tình trạng căn, và quyền bay flycam nếu quay thực địa.
Duyệt bản nháp
Lotuz gửi bản chạy thử với các điểm chụp và đường đi. Chủ đầu tư duyệt bố cục và luồng di chuyển trước khi Lotuz làm chi tiết.
Hoàn thiện và bàn giao
Gắn nhận diện chủ đầu tư, tối ưu cho điện thoại, bàn giao đường dẫn công khai và bản nhúng vào website.
Trao đổi hai chiều
Chủ đầu tư cung cấp
- Mặt bằng CAD hoặc mô hình BIM/SketchUp của dự án
- Hồ sơ vật liệu hoàn thiện (nếu muốn tour đúng vật liệu thật)
- Bảng hàng, nếu cần gắn tình trạng còn/đã bán
- Bộ nhận diện thương hiệu: logo, màu, phông chữ
- Quyền bay flycam tại công trường, nếu quay thực địa
Lotuz bàn giao
- Đường dẫn tour công khai, gửi được qua Zalo và mạng xã hội
- Mã nhúng để gắn vào website dự án
- Bản chạy trên máy tính bảng không cần mạng, cho quầy bán hàng
- Tour hiển thị đúng trên điện thoại, không cần cài ứng dụng
Dự án đã thực hiện
Các dự án bất động sản Lotuz đã làm phần hình ảnh và tour ảo, trong nước và quốc tế.
Những nội dung cần thống nhất trước khi ký
Những điều dưới đây thường chỉ vỡ ra khi đã làm xong. Lotuz nói trước để Quý khách đưa vào hợp đồng.
Nằm trong phạm vi
- Dựng tour từ mô hình 3D hoặc chụp thực tế tại công trường
- Gắn nhận diện thương hiệu của chủ đầu tư lên tour
- Tối ưu để chạy mượt trên điện thoại phổ thông
- Bàn giao mã nhúng để chủ đầu tư tự gắn vào website
- Bản chạy không cần mạng cho quầy bán hàng
- Ký cam kết bảo mật, không công khai trước ngày mở bán
Không thuộc phạm vi, cần trao đổi riêng
- Chức năng đo kích thước trong tour — Lotuz không cung cấp, và cũng khuyên không nên hứa điều này với khách mua nhà
- Dựng mô hình 3D từ đầu, nếu chủ đầu tư chưa có model
- Cập nhật tour khi phương án kiến trúc thay đổi sau nghiệm thu
- Thêm phân khu hoặc toà mới sau khi bàn giao
- Vận hành và cập nhật bảng hàng hằng ngày
- Nơi lưu trữ, tên miền và thời hạn duy trì được ghi rõ trong hợp đồng trước khi bắt đầu
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ
Phạm vi và chi phí
Chi phí phụ thuộc số điểm chụp, quy mô dự án và mức độ tương tác. Gửi tên dự án và quy mô, Lotuz gửi lại phạm vi cùng khoảng ngân sách để Quý khách trình nội bộ.
| Mức | Phù hợp với | Bao gồm | Chi phí |
|---|---|---|---|
| Cơ bản | Một căn mẫu, một khu tiện ích | Các điểm chụp liên kết, chuyển cảnh, nhạc nền, nhận diện chủ đầu tư | Báo giá theo số điểm chụp |
| Tiêu chuẩn | Một toà hoặc một phân khu | Thêm sơ đồ tầng, điểm thông tin, chế độ ngày/đêm | Báo giá theo quy mô |
| Toàn khu | Dự án nhiều phân khu | Thêm cảnh bay tổng thể, liên kết sang sa bàn ảo, bản chạy không cần mạng | Báo giá theo dự án |
- Tour dựng từ mô hình 3D (dự án chưa xây) hoặc chụp thực tế (dự án đã hoàn thiện) — chi phí khác nhau.
Câu hỏi thường gặp
Khách có phải cài ứng dụng gì không?
Dự án chưa xây, chưa có gì để chụp thì làm được không?
Tour có gắn được bảng hàng, xem căn nào còn căn nào đã bán không?
Sửa được mấy lần, đổi thiết kế giữa chừng thì sao?
Tour host ở đâu, chủ đầu tư có sở hữu không?
Có xuất hoá đơn và ký hợp đồng không?
Còn ba tuần nữa mở bán, có kịp không?
Gửi thông tin dự án để nhận phạm vi và khoảng ngân sách
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp tới người phụ trách chuyên môn, không qua tổng đài và không cần điền biểu mẫu. Chúng tôi gửi lại bộ thông tin cô đọng để Quý khách trình lên cấp duyệt nội bộ.
- Tên dự án và vị trí
- Quy mô: bao nhiêu toà, bao nhiêu căn, có mấy loại căn mẫu
- Đã có mô hình 3D hay mặt bằng CAD chưa
- Ngày mở bán dự kiến