Tour 3D chạy thẳng trên website, không cần cài đặt
Không gian được ghi lại bằng ảnh panorama độ phân giải cao rồi liên kết thành một tour duyệt được: người xem xoay nhìn quanh, di chuyển giữa các khu vực và mở thông tin gắn trên từng vị trí. Toàn bộ chạy trong trình duyệt trên điện thoại, máy tính bảng và máy tính.
- Chạy trong trình duyệt, không yêu cầu cài ứng dụng hay tiện ích mở rộng
- Nhúng vào website sẵn có bằng một đoạn mã
- Bốn tour thực tế bên dưới, Quý khách trải nghiệm ngay để tự đánh giá
Ảnh trả lời một câu hỏi, tour 360 trả lời câu còn lại
Một bộ ảnh diễn hoạ trả lời rất tốt câu hỏi "chỗ này trông như thế nào". Người làm hình chọn góc đẹp nhất, canh ánh sáng thuận nhất, và người xem nhận đúng ấn tượng bên bán muốn tạo ra.
Nhưng người sắp bỏ tiền còn một câu hỏi thứ hai mà ảnh không trả lời được: "những gì nằm ngoài khung hình thì sao". Cửa sổ này nhìn ra đâu. Từ phòng khách sang bếp có xa không. Ban công quay hướng nào so với hồ bơi. Ảnh im lặng đúng chỗ đó, và sự im lặng ấy bị hiểu là có gì đang bị giấu.
Tour 360 xoá câu hỏi đó bằng cách bỏ luôn cái khung hình: người xem tự chọn nhìn đâu nên không còn cảm giác bị dẫn dắt. Vì vậy tour thường không thay ảnh mà đi kèm ảnh — ảnh tạo ấn tượng đầu, tour dập tắt hoài nghi còn lại. Trang này nói về phần trải nghiệm duyệt trên nền web: cách người xem đi trong không gian, cách gắn thông tin lên vật thể, và cách đưa tour vào website sẵn có.
Bốn tour đang vận hành thực tế
Cách nhanh nhất để đánh giá tốc độ tải, độ nét và cách điều hướng là mở thử trực tiếp. Tour Casa Del Jardin thể hiện đầy đủ nhất: chế độ ngày và đêm, sơ đồ tầng và điểm chuyển vào bên trong nội thất.
Sáu cách người xem duyệt không gian
Sáu cách dưới đây dùng riêng hoặc kết hợp trong cùng một tour, tuỳ đặc thù không gian. Mỗi mục kèm dòng Quý khách nhận được để thấy nó đổi được điều gì trong việc bán hàng, chứ không dừng ở mô tả kỹ thuật.
Xem toàn cảnh tại chỗ
Người xem đứng tại một vị trí và xoay nhìn quanh trọn 360 độ, lên trần và xuống sàn. Đây là chế độ cơ bản, có mặt trong mọi tour.
- Quý khách nhận được: người xem hết cảm giác đang bị chọn góc cho xem — thứ khiến họ ngờ rằng phần không chụp là phần có vấn đề.
Di chuyển giữa các vị trí
Bấm vào điểm chuyển trên sàn hoặc trên lối đi để sang khu vực kế tiếp, tạo cảm giác đi xuyên suốt không gian thay vì xem từng ảnh rời rạc.
- Quý khách nhận được: người xem hiểu được quan hệ giữa các khu vực — cái mà một bộ ảnh rời không truyền đạt nổi dù có bao nhiêu tấm.
Điều hướng bằng sơ đồ tầng
Sơ đồ mặt bằng thu nhỏ hiển thị vị trí hiện tại của người xem và cho phép nhảy thẳng tới khu vực mong muốn — cần thiết với không gian nhiều phòng.
- Quý khách nhận được: khách xem hết được không gian lớn mà không bỏ cuộc giữa chừng vì lạc đường.
Nhãn thông tin gắn trên không gian
Gắn điểm thông tin lên vật thể hoặc khu vực bất kỳ, mở ra mô tả, hình ảnh, tài liệu tải về hoặc đường dẫn sang trang khác.
- Quý khách nhận được: thông số vật liệu và tài liệu đi kèm nằm ngay tại chỗ người xem đang thắc mắc, thay vì nằm trong một tệp đính kèm không ai mở.
Chế độ ngày và đêm
Cùng một vị trí có hai phiên bản ánh sáng, người xem gạt qua lại để so sánh. Phù hợp với công trình có hệ chiếu sáng buổi tối là điểm nhấn.
- Quý khách nhận được: trình bày được giá trị của hệ chiếu sáng buổi tối — một phần chi phí lớn của công trình mà ảnh ban ngày hoàn toàn không thể hiện nổi.
Chế độ kính thực tế ảo
Tour hỗ trợ xem bằng kính thực tế ảo phổ thông đặt điện thoại vào. Đây là lựa chọn bổ sung — phần lớn người xem vẫn dùng điện thoại và máy tính.
- Quý khách nhận được: một điểm nhấn cho gian hàng hội chợ hoặc lễ mở bán, mà không phải làm thêm sản phẩm riêng.
Mổ một tour thật: Casa Del Jardin
Thay vì mô tả suông, đây là những gì đang chạy trong một tour cụ thể và cách nó được dựng. Quý khách mở tour ra đối chiếu từng dòng.
Người xem thấy gì
- Mở tour là vào thẳng cảnh ngoại thất, xoay quanh thấy hồ, sân vườn và mặt đứng công trình.
- Thanh bên trái liệt kê các khu vực kèm ảnh nhỏ: lối vào, sảnh, vườn, hồ bơi, đường trước nhà.
- Bấm điểm trên sàn là đi từ ngoài vào trong, không phải quay lại menu chọn ảnh.
- Gạt chế độ ngày và đêm để so sánh cùng một góc dưới hai hệ ánh sáng.
- Sơ đồ tầng cho biết đang đứng ở đâu trong căn nhà.
- Mở tour Casa Del Jardin →
Phía sau nó là gì
- Mỗi khu vực là một ảnh cầu riêng, cắt thành nhiều lớp độ phân giải để tải dần theo hướng nhìn.
- Chế độ ngày và đêm là hai bộ ảnh cho cùng vị trí, phải cân màu khớp nhau để lúc gạt không bị nhảy khung hình.
- Điểm chuyển cảnh được đặt thủ công theo vị trí thật trên sàn, không phải nút bấm chung chung ở góc màn hình.
- Sơ đồ tầng được đồng bộ với danh sách khu vực, nên đứng ở đâu sơ đồ sáng ở đó.
- Toàn bộ là tệp tĩnh nằm trên hạ tầng Lotuz, nên nhúng được thẳng vào trang khác mà không vướng chính sách bên thứ ba.
Công trình chưa xây vẫn dựng được tour
Đây là hiểu nhầm phổ biến nhất và cũng là lý do nhiều chủ đầu tư loại tour 360 khỏi kế hoạch quá sớm. Tour không bắt buộc phải chụp từ công trình có thật.
Nếu công trình đã hoàn thiện
- Chụp thực địa bằng máy ảnh và đầu xoay tại từng điểm dừng đã chốt.
- Nhanh hơn và tiết kiệm hơn so với dựng từ mô hình.
- Người xem biết đó là hiện trạng, nên sức thuyết phục cao nhất.
- Đổi lại: chỉ ghi được đúng những gì đã làm xong, và phụ thuộc thời tiết cùng tình trạng công trường.
Nếu công trình còn trên giấy
- Kết xuất ảnh cầu từ mô hình 3D tại đúng những vị trí người xem sẽ đứng.
- Chọn được giờ trong ngày, phương án vật liệu và phương án nội thất — điều máy ảnh không làm được.
- Dùng được ngay từ giai đoạn mở bán sớm, khi chưa có gì để chụp.
- Đổi lại: chất lượng phụ thuộc mô hình đầu vào và khối lượng kết xuất lớn hơn.
- Hai đường trên ghép chung trong một tour được — khu đã bàn giao thì chụp, phân khu đang thi công thì dựng.
Thông số của một tour trên nền web
| Nơi chạy | Trình duyệt trên điện thoại, máy tính bảng và máy tính — không cài ứng dụng, không tiện ích mở rộng, không trình cắm |
|---|---|
| Cách đưa lên website | Một đoạn mã nhúng gắn vào trang có sẵn, thao tác tương tự khi nhúng video; hoặc dùng đường dẫn riêng gửi thẳng cho khách |
| Tốc độ tải | Ảnh cắt theo lớp độ phân giải: tour hiện ngay ở mức tổng thể rồi tải chi tiết cho đúng vùng đang nhìn |
| Màn hình cảm ứng tại quầy | Chạy được, nhưng bản chất vẫn là tour web mở toàn màn hình — không phải một phần mềm riêng cho quầy |
| Khi không có mạng | Xuất bản chạy ngoại tuyến chép thẳng vào máy tính tại điểm bán |
| Kính thực tế ảo | Các loại kính phổ thông đặt điện thoại vào; Lotuz không phát triển ứng dụng cho kính chuyên dụng |
| Nội dung gắn kèm | Chữ, ảnh, tài liệu tải về và đường dẫn ngoài, gắn lên vị trí bất kỳ trong không gian |
| Sau bàn giao | Tự sửa nội dung nhãn và thay ảnh một điểm dừng được; thêm điểm dừng mới thì cần chụp hoặc kết xuất thêm |
| Không có trong phạm vi trang này | Bảng hàng, tình trạng căn và kết nối phần mềm quản lý khách hàng — các nội dung đó thuộc VR360 bất động sản |
Từ lúc trao đổi tới lúc tour nằm trên website
Hai điểm duyệt được đánh dấu để Quý khách biết trước lúc nào cần bố trí người xem và cho ý kiến.
Chốt danh sách điểm dừng
Trên mặt bằng hoặc trên thực địa, hai bên thống nhất tour dừng ở đâu và đi từ đâu sang đâu. Số điểm dừng là biến số ảnh hưởng chi phí nhiều nhất nên chốt ngay từ đầu.
Tạo ảnh cầu
Chụp thực địa nếu không gian đã hoàn thiện, hoặc kết xuất từ mô hình 3D nếu chưa. Một tour dùng cả hai cách cho các phân khu khác nhau được.
Ghép ảnh và cân màu
Ghép thành ảnh cầu liền mạch rồi cân sáng và màu giữa các điểm, để người xem không bị hẫng mỗi lần chuyển cảnh.
Dựng điều hướng và gắn nhãn thông tin
Đặt điểm chuyển cảnh, sơ đồ tầng, danh sách khu vực; gắn nhãn thông tin theo nội dung Quý khách cung cấp. Chế độ ngày và đêm nếu có thì nối vào bước này.
Áp giao diện theo nhận diện
Đổi màu, biểu trưng, nút bấm và bố cục theo bộ nhận diện của Quý khách.
Bàn giao và nhúng
Gửi đoạn mã nhúng cùng toàn bộ tệp tour, kèm bản ngoại tuyến nếu có yêu cầu. Bộ phận quản trị website gắn mã vào là tour chạy trong trang của Quý khách.
Thông tin đầu vào và sản phẩm bàn giao
Phía Quý khách cung cấp
- Danh sách khu vực cần đưa vào tour
- Mặt bằng, nếu cần điều hướng bằng sơ đồ tầng
- Nội dung cho từng nhãn thông tin
- Bộ nhận diện thương hiệu
- Quyền tiếp cận không gian nếu chụp thực địa, hoặc mô hình 3D nếu dựng từ mô hình
Lotuz bàn giao
- Tour vận hành trên trình duyệt mọi thiết bị
- Đoạn mã nhúng để gắn vào website sẵn có
- Đường dẫn riêng chia sẻ trực tiếp cho khách
- Bản chạy ngoại tuyến khi đường truyền tại chỗ không ổn định
- Bộ ảnh panorama gốc
Những gì tour 360 không làm được
Phần này để Quý khách không cam kết nhầm với khách hàng của mình, nên chúng tôi đặt nó giữa trang thay vì giấu ở cuối.
Không đo được kích thước. Tour phục vụ quan sát và cảm nhận không gian; con số chính xác phải lấy từ hồ sơ thiết kế. Chức năng đo cùng kiểu dựng mô hình nhà búp bê thuộc dòng thiết bị quét chuyên dụng, không nằm trong sản phẩm của Lotuz.
Không đi tự do như trò chơi điện tử. Người xem di chuyển giữa các điểm dừng đã dựng sẵn, không bước tuỳ ý theo từng bước chân. Đi tự do hoàn toàn là loại sản phẩm khác hẳn về công nghệ lẫn chi phí, và Lotuz không nhận hạng mục đó.
Không phải công cụ bán hàng đầy đủ. Cần bảng hàng, tình trạng từng căn hoặc nối vào phần mềm quản lý khách hàng thì đó là phạm vi trang VR360 bất động sản. Và tour không thay được việc đi xem thật — nó rút ngắn danh sách nơi khách phải tới, không ký hợp đồng thay Quý khách.
Phạm vi công việc và chi phí
Chúng tôi không niêm yết một con số chung, vì hai không gian cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều lần về khối lượng. Dưới đây là các yếu tố thực sự làm chi phí thay đổi, để Quý khách ước lượng được trước khi hỏi.
| Yếu tố | Ảnh hưởng tới chi phí |
|---|---|
| Số điểm dừng | Yếu tố nặng nhất. Mỗi điểm là một lần tạo ảnh cầu và một lần dựng điều hướng. |
| Chụp thực địa hay dựng từ mô hình | Dựng từ mô hình tốn hơn vì phải kết xuất; chụp thực địa lại phát sinh chi phí đi lại và phụ thuộc lịch tiếp cận. |
| Chế độ ngày và đêm | Nhân đôi số ảnh cầu cho những điểm áp dụng, cộng thêm công cân màu giữa hai bộ. |
| Sơ đồ tầng | Cần dựng sơ đồ và đồng bộ với từng điểm dừng; không gian càng nhiều tầng càng nặng. |
| Số lượng nhãn thông tin | Ít nhãn thì không đáng kể; hàng chục nhãn kèm tài liệu đính kèm thì thành một hạng mục riêng. |
| Mức tuỳ biến giao diện | Áp màu và biểu trưng là mức cơ bản; thiết kế lại toàn bộ bố cục theo nhận diện riêng thì tính thêm. |
- Có hợp đồng và xuất hoá đơn giá trị gia tăng.
- Với dự án bất động sản cần công cụ bán hàng đầy đủ, Quý khách vui lòng tham khảo trang VR360 bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Người xem có phải cài ứng dụng hay tiện ích mở rộng không?
Nhúng vào website đang chạy có phức tạp không?
Tour có đo được kích thước không gian không?
Ảnh trong tour đạt độ nét bao nhiêu?
Cập nhật nội dung nhãn thông tin về sau có được không?
Tour để lâu có bị hỏng hay hết hạn không?
Chúng tôi tự lưu trữ tour trên máy chủ của mình được không?
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ
Trao đổi về không gian của Quý khách
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp tới người phụ trách chuyên môn.
- Loại không gian và quy mô
- Không gian đã hoàn thiện hay cần dựng từ mô hình 3D
- Các chức năng mong muốn: sơ đồ tầng, ngày đêm, nhãn thông tin
- Website cần nhúng tour, nếu có