Sơ đồ mặt bằng 3D — người mua nhìn là hiểu căn hộ
Chúng tôi dựng mặt bằng căn hộ và tầng điển hình thành hình 3D bỏ trần, có nội thất, chiều cao tường và diện tích từng phòng. Chủ đầu tư dùng cho tài liệu bán hàng, đội kinh doanh dùng trên bảng hàng và website, người mua không cần biết đọc bản vẽ.
- Diện tích từng phòng ghi ngay trên hình
- Dùng cho ấn phẩm, website và bảng hàng
- Dựng theo loại căn, dùng lại cho mọi căn cùng loại
Sơ đồ mặt bằng 3D là gì?
Sơ đồ mặt bằng 3D là bản vẽ mặt bằng được dựng thành hình nhìn từ trên xuống, bỏ trần, có chiều cao tường, đồ đạc và bóng đổ. Người xem không cần đọc bản vẽ kỹ thuật vẫn thấy ngay phòng nào ở đâu, rộng bao nhiêu.
Chúng tôi dựng từ bản vẽ CAD của từng loại căn. Nội thất bố trí theo phương án của chủ đầu tư, hoặc theo công năng tiêu chuẩn rồi gửi duyệt trước khi hoàn thiện. Diện tích ghi trên hình theo cách tính trong hợp đồng. Bàn giao là tệp ảnh.
Chủ đầu tư dùng sơ đồ cho tài liệu bán hàng và website. Đội kinh doanh đặt lên bảng hàng và ấn phẩm khổ lớn. Kiến trúc sư dùng để trình phương án bố trí. Người mua dùng để so sánh và chọn căn.
Hạng mục sơ đồ mặt bằng
Sáu dạng sơ đồ hay được yêu cầu nhất.
Mặt bằng căn hộ cắt bổ
Dạng phổ biến nhất trong tài liệu bán hàng. Nhìn từ trên xuống, bỏ trần, cho thấy nội thất, hướng cửa và diện tích từng phòng.
Mặt bằng tầng điển hình
Giúp người mua biết căn của mình nằm ở đâu. Cả một tầng với vị trí các căn, lõi thang máy và hành lang.
Mặt bằng nhìn nghiêng
Dùng khi cần cho thấy chiều cao không gian. Góc xiên thay vì nhìn thẳng đứng, thể hiện quan hệ giữa các phòng.
Mặt bằng cảnh quan và tiện ích
Dùng cho phần giới thiệu tiện ích. Khu vực chung, hồ bơi, sân vườn và đường nội bộ trên cùng một hình.
Mặt bằng ghi diện tích
Để người mua đối chiếu số liệu. Ghi số đo từng phòng và tổng diện tích thông thuỷ hoặc tim tường, theo hợp đồng.
Bộ nhiều phương án bố trí
Để người mua hình dung cách dùng. Một mặt bằng với vài phương án sắp xếp nội thất khác nhau.
Vì sao chọn Lotuz
Thuê ngoài sơ đồ mặt bằng chỉ đáng khi hình rõ, số liệu đúng và chi phí biết trước. Bộ công cụ AI do chính chúng tôi phát triển hỗ trợ cả ba.
AI ngay trong quy trình sản xuất
Chúng tôi dùng Lotuz.AI, bộ công cụ tự phát triển: render AI thẳng từ khung nhìn SketchUp, 3ds Max và Photoshop, giữ đúng khối, góc máy và ô cửa của mô hình.
- Xem thử màu sàn và tường ngay từ bản nháp
Sửa đúng một vùng của hình
Khoanh một phòng để thay vật liệu sàn, đổi ánh sáng hay thêm cây xanh, phần còn lại giữ nguyên. Lotuz Enhance tăng độ phân giải lên 10K cho bản in khổ lớn.
- Đổi một phòng mà không phải làm lại cả sơ đồ
Kinh nghiệm
Hơn 10 năm diễn hoạ, hơn 200 dự án ở Việt Nam và 7 nước khác. Chúng tôi dựng đủ các dạng từ căn hộ, tầng điển hình tới khu tiện ích.
- Cùng một phong cách cho mọi loại mặt bằng của dự án
Quy trình rõ, giao đúng hẹn
Bốn bước, mỗi bước duyệt một lần. Phương án nội thất gửi duyệt trước khi hoàn thiện, mốc bàn giao ghi trong hợp đồng.
- Số lần chỉnh sửa thoả thuận ngay từ đầu
Chi phí tính theo loại mặt bằng
Mỗi loại mặt bằng dựng một lần. Toà 400 căn có 6 loại thì tính 6 mặt bằng, không tính theo số căn.
- Biết tổng chi phí trước khi bắt đầu
Một đầu mối, giữ bảo mật
Một người phụ trách chuyên môn theo dự án từ đầu đến cuối. Chúng tôi ký cam kết bảo mật và không công bố dự án khi chưa được phép.
- Có hợp đồng, hoá đơn VAT, thanh toán theo mốc
Quy trình bốn bước
Mỗi bước duyệt một lần, để sơ đồ đi thẳng tới bản cuối thay vì sửa vòng quanh.
Nhận bản vẽ, chốt số loại mặt bằng
Hai bên rà bản vẽ CAD, cách tính diện tích trong hợp đồng và danh sách loại mặt bằng cần dựng.
Bố trí nội thất, gửi duyệt
Chúng tôi bố trí theo phương án của chủ đầu tư, hoặc theo công năng tiêu chuẩn của từng loại căn, và gửi duyệt trước khi hoàn thiện.
Hoàn thiện, ghi diện tích
Vật liệu, ánh sáng và số đo từng phòng được đưa vào hình, màu và phông chữ khớp bộ nhận diện dự án.
Bàn giao
Tệp ảnh độ phân giải cao cho từng loại mặt bằng, kèm bản nền trong suốt và tệp phân lớp để chỉnh sửa về sau.
Từ bản vẽ CAD đến tệp ảnh
Chủ đầu tư gửi
- Bản vẽ CAD mặt bằng từng loại căn
- Bảng thống kê diện tích theo cách tính trong hợp đồng
- Phương án bố trí nội thất, nếu đã có
- Bộ nhận diện dự án để khớp màu và phông chữ
Lotuz bàn giao
- Tệp ảnh độ phân giải cao cho từng loại mặt bằng
- Bản nền trong suốt để ghép vào ấn phẩm
- Bản ghi diện tích và bản để trống
- Tệp phân lớp để tự chỉnh về sau
Sơ đồ mặt bằng của các dự án đã làm
Mở từng dự án để xem bộ hình đầy đủ.
Câu hỏi thường gặp
Giá sơ đồ mặt bằng tính thế nào?
Đổi bố trí nội thất sau này thì tính thế nào?
Sơ đồ này khác mặt bằng căn hộ tương tác thế nào?
Chỉ có bản vẽ CAD, chưa có phương án nội thất thì sao?
Diện tích ghi trên hình theo cách tính nào?
Có xuất được bản dùng cho in khổ lớn không?
Có bản vẽ CAD là báo giá được
Nhắn Zalo hoặc gọi thẳng cho người phụ trách chuyên môn.
- Bản vẽ CAD mặt bằng các loại căn
- Số loại mặt bằng cần dựng
- Cách tính diện tích sử dụng trong hợp đồng
- Thời hạn cần bàn giao