Sơ đồ mặt bằng 3D dạng cắt bổ
Bản vẽ mặt bằng hai chiều đòi hỏi người xem biết đọc bản vẽ. Sơ đồ mặt bằng 3D cắt bổ trần cho thấy toàn bộ bố trí nội thất từ trên xuống, kèm chiều cao tường và ánh sáng — người mua nhà hiểu được ngay mà không cần ai giải thích.
- Bàn giao dạng tệp ảnh, dùng được cho ấn phẩm, website và bảng hàng
- Ghi diện tích từng phòng ngay trên hình
- Xuất theo từng loại căn, dùng lại cho mọi căn cùng loại
Một số dự án đã thực hiện
Quý khách mở từng dự án để xem bộ hình đầy đủ.
Các dạng sơ đồ thường được yêu cầu
Mặt bằng căn hộ cắt bổ
Nhìn từ trên xuống, bỏ trần, thể hiện đầy đủ bố trí nội thất, hướng cửa và diện tích từng phòng. Đây là dạng phổ biến nhất trong tài liệu bán hàng.
Mặt bằng tầng điển hình
Toàn bộ một tầng với vị trí các căn, lõi thang máy và hành lang, giúp người mua hiểu căn của mình nằm ở đâu trong tầng.
Mặt bằng có phối cảnh góc nhìn
Sơ đồ nhìn nghiêng thay vì thẳng đứng, cho cảm nhận về chiều cao không gian và mối quan hệ giữa các phòng.
Mặt bằng cảnh quan và tiện ích
Sơ đồ khu vực chung, hồ bơi, sân vườn và đường nội bộ, dùng cho phần giới thiệu tiện ích dự án.
Mặt bằng có ghi chú diện tích
Ghi số đo từng phòng và tổng diện tích thông thuỷ hoặc tim tường theo đúng cách tính Quý khách sử dụng trong hợp đồng.
Bộ nhiều phương án bố trí
Cùng một mặt bằng với vài phương án sắp xếp nội thất khác nhau, giúp người mua hình dung khả năng sử dụng.
Chọn đúng giữa hai sản phẩm dễ nhầm
Hai hạng mục dưới đây thường bị gọi chung là "mặt bằng 3D" nhưng khác nhau cả về sản phẩm bàn giao lẫn cách tính chi phí.
Sơ đồ mặt bằng 3D — trang này
- Sản phẩm bàn giao là tệp ảnh
- Tính theo số loại mặt bằng cần dựng
- Dùng cho ấn phẩm in, website và bảng hàng tại quầy
- Không phát sinh chi phí duy trì về sau
- Thời gian thực hiện tính bằng ngày
Mặt bằng tương tác — phần mềm
- Sản phẩm bàn giao là một hệ thống người dùng thao tác được
- Tính theo số tầng và số loại căn, kèm chi phí duy trì hằng năm
- Chạy trên website và màn hình cảm ứng tại quầy
- Hiển thị tình trạng căn theo bảng hàng, cập nhật hằng ngày
- Xem tại trang mặt bằng căn hộ tương tác
Thông tin đầu vào và sản phẩm bàn giao
Phía Quý khách cung cấp
- Bản vẽ CAD mặt bằng từng loại căn
- Bảng thống kê diện tích theo cách tính Quý khách dùng trong hợp đồng
- Phương án bố trí nội thất, nếu đã có
- Bộ nhận diện dự án để đồng bộ màu sắc và phông chữ
Lotuz bàn giao
- Tệp ảnh độ phân giải cao cho từng loại mặt bằng
- Bản nền trong suốt để ghép vào ấn phẩm
- Phiên bản đã ghi chú diện tích và phiên bản để trống
- Tệp phân lớp để Quý khách chủ động hiệu chỉnh về sau
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ
Cách tính chi phí
Mức phí tính theo số loại mặt bằng cần dựng, không theo số căn. Một toà bốn trăm căn nhưng chỉ sáu loại mặt bằng có khối lượng thấp hơn nhiều so với con số bốn trăm gợi ra.
- Có hợp đồng, xuất hoá đơn giá trị gia tăng và thanh toán theo mốc nghiệm thu.
- Đơn hàng nhiều loại mặt bằng có mức phí theo bậc số lượng.
Câu hỏi thường gặp
Chúng tôi chỉ có bản vẽ CAD, chưa có phương án nội thất?
Diện tích ghi trên hình theo cách tính nào?
Sau này đổi bố trí nội thất thì tính thế nào?
Có xuất được bản dùng cho in khổ lớn không?
Gửi bản vẽ để nhận báo giá
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp tới người phụ trách chuyên môn.
- Bản vẽ CAD mặt bằng các loại căn
- Số loại mặt bằng cần dựng
- Cách tính diện tích sử dụng trong hợp đồng
- Thời hạn cần bàn giao