PHIM BẤT ĐỘNG SẢN · PHIM KIẾN TRÚC · AI VIDEO

Làm phim dự án bất động sản và phim kiến trúc tại Việt Nam, bằng 3D và AI

Chúng tôi làm phim dự án bất động sản và phim kiến trúc cho chủ đầu tư, đơn vị thiết kế tại Việt Nam, bằng 3D hoặc AI video dựng từ bản vẽ, mô hình. Kịch bản, chuyển động và AI lồng tiếng chạy trên một quy trình, nên phim mở bán xong nhanh hơn khoảng 5 lần so với cách làm cũ.

Đã làm hình ảnh và phim cho các dự án của Sun Group
Phim AI dựng từ bản vẽ hoặc mô hình, nhanh hơn khoảng 5 lần
AI lồng tiếng Việt và tiếng Anh, đổi lời không phải thu lại cả phim

Gửi bản vẽ qua Zalo để báo giá phim Gọi 0355 166 833

AI video bất động sản: phim dựng từ mô hình SketchUp

Khu nghỉ dưỡng sinh thái 327 ha ở miền Trung. Từ mô hình và masterplan, chúng tôi tạo khung hình bằng AI rồi cho từng cảnh chuyển động; không cảnh nào quay thật.

01Toàn cảnh khu nghỉ dưỡng ven hồ

02Dãy biệt thự mái ngói và hồ bơi

03Kênh nước giữa các nhà rường

04Đại lộ hàng cọ trong khu

05Biệt thự hồ bơi tràn lúc hoàng hôn

06Toàn khu chuyển từ ngày sang đêm

Bản giao cho chủ đầu tư dài gần 4 phút, có lời thuyết minh bằng giọng AI. Trang này chỉ đưa các cảnh không có tên dự án.

Phim 3D hay AI video, chọn theo mục đích

Phim 3D kiến trúc. Chúng tôi dựng cảnh trong Blender và 3ds Max, render bằng Corona Renderer hoặc D5 Render. Từng khung hình đúng kích thước, vật liệu và ánh sáng theo hồ sơ thiết kế.

AI video bất động sản. Từ bản vẽ, mô hình hoặc phối cảnh có sẵn, AI tạo khung hình và chuyển động cho từng cảnh. Không phải dựng chi tiết từng cảnh 3D, nên thời gian và chi phí giảm mạnh.

Hai cách dùng chung kịch bản và hậu kỳ, nên ghép được trong một phim: cảnh chính làm 3D cho chuẩn, cảnh không khí làm bằng AI cho nhanh. Dự án đã có công trường hoặc cần TVC thì xem quay dựng video và TVC bất động sản. Cần ảnh cho cùng dự án thì xem diễn hoạ dự án bất động sản.

Sáu loại phim dự án và phim kiến trúc chúng tôi hay làm

Khác nhau ở thời lượng, số cảnh và nơi chiếu.

Phim giới thiệu dự án bất động sản

Bay từ toàn khu xuống từng phân khu, cho thấy quy mô, đường nội bộ và tiện ích. Chiếu ở lễ mở bán và trên trang chủ dự án.

AI video từ bản vẽ hoặc mô hình

Dự án chưa có phối cảnh vẫn có phim để trình bày. Hợp với giai đoạn xin chủ trương, gọi vốn hoặc thăm dò thị trường.

Phim kiến trúc một công trình

Camera đi quanh công trình ở nhiều cao độ, dừng ở chi tiết kiến trúc đáng chú ý. Dùng cho hồ sơ thi tuyển và thuyết minh phương án.

Phim ngày sang đêm, phim hình thành

Ánh sáng chuyển từ chiều sang tối, hoặc công trình dựng dần từ khối lên vật liệu. Hội đồng và khách mua hiểu ý đồ thiết kế nhanh hơn.

Nhiều phiên bản để thử thị trường

Cùng một dự án, nhiều bản đổi lời, đổi giọng, đổi thời lượng và tỷ lệ khung hình. Đội marketing thử được nhiều thông điệp.

Phim nội thất và video 360

Camera đi trong căn hộ mẫu thì xem phim 3D nội thất. Người xem tự xoay nhìn quanh thì xem video 360 bất động sản.

AI video làm trong bốn bước, mỗi bước duyệt một lần

Phim 3D đi theo đúng bốn bước này, chỉ khác ở bước khung hình: render thay vì tạo bằng AI.

Kịch bản

Hệ thống AI của Lotuz.AI đọc hồ sơ dự án, đề xuất mạch phim và lời thuyết minh. Chủ đầu tư duyệt kịch bản trước khi làm hình.

Khung hình

Từ mô hình hoặc bản vẽ, chúng tôi tạo khung đầu và khung cuối của từng cảnh, giữ đúng khối công trình, vật liệu và cảnh quan.

Chuyển động

Mỗi cảnh chạy qua Seedance, Kling, Google Flow hoặc Higgsfield, tuỳ công cụ nào hợp với loại cảnh. Đường camera chốt ở bước này.

Lồng tiếng và hậu kỳ

AI lồng tiếng Việt hoặc tiếng Anh bằng ElevenLabs, thêm nhạc, phụ đề, chuyển cảnh và xuất theo từng tỷ lệ khung hình.

Khi nào làm phim 3D, khi nào làm AI video

Chúng tôi chọn theo mục đích của phim, rồi mới tới ngân sách.

Nên làm 3D truyền thống

Hồ sơ thi tuyển, cần đúng kích thước từng chi tiết
Vật liệu hoàn thiện đã chốt, phải thể hiện chính xác
Cảnh nội thất cận với ánh sáng nhân tạo phức tạp
Phim dùng nhiều năm, về sau còn sửa và render lại

Nên làm AI video

Dự án đang ở giai đoạn ý tưởng, chưa có phối cảnh
Cần phim mở bán gấp hoặc nhiều phiên bản để thử thị trường
Ngân sách gọn, không thuê diễn viên hay đoàn quay
Cảnh không khí: con người, thiên nhiên, ngày chuyển đêm

Dự án đã làm cho Sun Group và các chủ đầu tư lớn

Hình ảnh và phim cho các dự án ở Đà Nẵng và Bà Nà Hills.

Sun Cora Tower – Đà Nẵng

Sun Spana Tower – Đà Nẵng

Sunstrata – Đà Nẵng

CLUBHOUSE BA NA HILLS

Công nghệ AI chúng tôi dùng trong phim bất động sản

Mỗi công đoạn một công cụ, chọn theo loại cảnh. Đây là bộ đang chạy trong các phim chúng tôi giao.

Kịch bản và lời thuyết minh

Hệ thống của chúng tôi đọc hồ sơ dự án, viết kịch bản và lời đọc. Sản phẩm AI của Lotuz ở lotuz.ai.

Chủ đầu tư duyệt lời trước khi làm hình

Khung hình bám thiết kế

Nano Banana Pro tạo khung hình 4K từ masterplan, mô hình hoặc render. Chỗ sai nhỏ được sửa cục bộ, không làm lại cả cảnh.

Giữ khối công trình và vật liệu theo ảnh gốc

AI video: chuyển động từng cảnh

Seedance 2.5 chạy cảnh có khoá khung đầu và khung cuối. Kling, Google Flow và Higgsfield dùng khi hợp loại cảnh hơn.

Chọn công cụ theo từng cảnh, không khoá vào một nền tảng

AI lồng tiếng bất động sản

Bản nháp dùng VieNeu để đo nhịp lời với hình. Bản giao dùng ElevenLabs, tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Đổi lời hay số liệu thì đọc lại đoạn đó, không thu lại cả phim

Nhạc và chữ trên phim

Suno tạo nhạc riêng cho từng phim. Chữ tiếng Việt, số liệu chạy và bản đồ dựng bằng Remotion nên đúng dấu, sửa được.

Chữ không để AI vẽ, tránh sai chính tả và sai số

Phần mềm 3D khi cần đúng tuyệt đối

Blender, 3ds Max, Corona Renderer, D5 Render. Nhận mô hình từ SketchUp, Revit và Rhino.

Một mô hình dùng chung cho ảnh, phim và tour 360

Bảo vệ phim sau khi giao

Ngoài làm phim, chúng tôi phát triển giải pháp chống tải video cho nền tảng khoá học và sàn bất động sản. Video được chia nhỏ và mã hoá, khoá giải mã cấp theo từng phiên xem, nên phim dự án chưa công bố hay khoá học trả phí khó bị tải về và phát tán. Xem bản demo.

Giá làm phim dự án tính theo thời lượng và cách làm

AI video thường rẻ hơn phim 3D cùng độ dài, vì không phải dựng chi tiết từng cảnh.

Cách tính: Tính theo thời lượng và cách làm: 3D, AI hoặc ghép cả hai. Kịch bản và AI lồng tiếng đã gồm trong giá, không phát sinh tiền thuê người đọc.

Có hợp đồng, xuất hoá đơn VAT, thanh toán theo mốc nghiệm thu.
Chưa có mô hình 3D thì AI video làm từ bản vẽ; phim 3D cần dựng mô hình, tính thành hạng mục riêng.

Câu hỏi thường gặp

Làm phim dự án bất động sản gồm những gì?

Kịch bản, khung hình, chuyển động, lồng tiếng, nhạc và hậu kỳ. Chúng tôi nhận trọn gói từ hồ sơ dự án đến bản giao theo từng tỷ lệ khung hình.

AI lồng tiếng có đọc đúng tên dự án và số liệu không?

Chúng tôi duyệt lời và nghe lại bản đọc trước khi giao, tên riêng đọc sai thì chỉnh rồi đọc lại đoạn đó. Chủ đầu tư muốn dùng giọng người thật thì nhận bản không nhạc nền để lồng riêng.

Phim 3D kiến trúc được làm như thế nào?

Chúng tôi viết kịch bản phân cảnh, dựng mô hình trong Blender hoặc 3ds Max, chạy camera, gán vật liệu và ánh sáng, render bằng Corona Renderer hoặc D5 Render, rồi dựng nhạc và lời. Chủ đầu tư duyệt ở từng mốc để không phải làm lại cảnh đã render.

Làm phim bất động sản giá bao nhiêu?

Theo thời lượng, số cảnh, lượng cảnh quan và cách làm. AI video thường tốn ít hơn phim 3D cùng độ dài; gửi bản vẽ hoặc mô hình để nhận báo giá trong một ngày làm việc.

AI video bất động sản khác phim 3D ở điểm nào?

Phim 3D tính từng khung hình từ mô hình nên đúng kích thước và vật liệu. AI video làm nhanh hơn nhiều, hợp với giai đoạn đầu và phim quảng bá, nhưng chi tiết nhỏ có thể lệch so với hồ sơ thiết kế.

Làm AI video có cần mô hình 3D không?

Không bắt buộc. Có mô hình SketchUp, Revit hay masterplan thì hình bám thiết kế sát hơn; chỉ có bản vẽ hoặc phối cảnh thì chúng tôi tạo khung hình từ đó.

Một phim mất bao lâu?

Tuỳ thời lượng và số cảnh. Với cùng một phim, quy trình AI rút ngắn thời gian khoảng 5 lần so với dựng và render 3D toàn bộ; lịch cụ thể ghi trong báo giá.

Có chống được việc tải phim về không?

Phim phát qua hệ thống chống tải của chúng tôi được mã hoá theo từng đoạn, khoá cấp theo phiên xem, nên tiện ích trình duyệt và phần mềm bắt luồng không tải được. Quay màn hình thì vẫn quay được, vì vậy phim nhạy cảm nên kèm dấu chìm.

Nhạc nền có vướng bản quyền không?

Chúng tôi dùng nhạc có bản quyền thương mại hoặc nhạc tạo riêng cho từng phim. Chủ đầu tư chọn một bản cụ thể thì phí bản quyền nêu riêng.

Gửi bản vẽ hoặc mô hình, nhận báo giá phim dự án

Nhắn Zalo hoặc gọi trực tiếp. Chúng tôi gửi kèm phim mẫu đúng loại dự án đang cân nhắc.

Gửi kèm những thông tin này để nhận phản hồi nhanh nhất:

Loại dự án và quy mô
Đã có mô hình 3D, bản vẽ hay phối cảnh
Thời lượng, nơi chiếu và có cần lời thuyết minh không
Ngày mở bán hoặc mốc truyền thông

Liên hệ qua Zalo · 0355 166 833 Gọi 0355 166 833

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc Lotuz · 268 đường 30/4, Hoà Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng