Mặt bằng căn hộ tương tác cho từng toà
Khách mua nhà thường phải so sánh vài căn cùng tầng dựa trên tập mặt bằng in giấy. Mặt bằng tương tác cho phép họ chọn tầng, chọn căn, xem bố trí phòng cùng hướng ban công và đặt hai căn cạnh nhau để so sánh — ngay trên điện thoại hoặc trên màn hình tại quầy.
- Hoạt động trên điện thoại của khách và trên màn hình tại quầy
- Hiển thị tình trạng căn theo bảng hàng do Quý khách tự cập nhật
- Nhúng trực tiếp vào trang chi tiết sản phẩm trên website dự án
Vấn đề nằm ở tập mặt bằng in giấy
Ở hầu hết dự án căn hộ, khoảnh khắc quyết định diễn ra khi khách đã thích dự án và đang chọn căn nào. Đó là lúc nhân viên kinh doanh lật tập mặt bằng in, chỉ vào một ô vuông trên mặt bằng tầng, rồi lật sang tờ khác để cho xem bố trí bên trong.
Cách đó thất bại ở ba chỗ. Khách không giữ được trong đầu vị trí căn A so với căn B khi phải lật qua lại. Khách không hình dung được hướng ban công quay về đâu nếu chỉ nhìn mặt bằng phẳng. Và khi khách về nhà bàn với gia đình, thứ họ mang theo là một tờ giấy hoặc một tấm ảnh chụp màn hình mờ.
Mặt bằng tương tác giải quyết đúng ba chỗ đó: chọn tầng rồi chọn căn trong cùng một màn hình, đặt hai căn cạnh nhau để so sánh, và gửi cho khách một đường dẫn trỏ thẳng tới đúng căn họ quan tâm.
Ba tình huống bán hàng nó phục vụ: tại quầy — nhân viên mở trên màn hình lớn, khách tự bấm thay vì ngồi xem người khác lật giấy; gửi cho khách — một đường dẫn Zalo mở ra đúng căn, không phải tệp PDF hai chục trang; khách tự tìm hiểu ban đêm — nhúng trong website dự án để người đang cân nhắc tự xem lúc không có nhân viên nào bên cạnh.
Các chức năng thường triển khai
Danh mục cuối cùng được chốt theo đặc thù sản phẩm và cách bán hàng của từng dự án.
Chọn tầng và chọn căn
Điều hướng từ mặt cắt toà nhà xuống mặt bằng tầng rồi tới từng căn, thể hiện rõ vị trí căn trong tổng thể toà.
Mặt bằng bố trí từng loại căn
Bản vẽ mặt bằng có ghi diện tích từng phòng, kèm phối cảnh nội thất tương ứng nếu Quý khách đã có.
Hướng nhìn và hướng ban công
Thể hiện hướng của căn so với cảnh quan xung quanh — yếu tố khách hàng Việt Nam quan tâm hàng đầu khi chọn căn.
So sánh nhiều căn
Đặt hai hoặc ba căn cạnh nhau để đối chiếu diện tích, bố trí và hướng, thay cho việc lật qua lại giữa các tờ mặt bằng.
Tình trạng căn theo thời gian thực
Còn trống, đang giữ chỗ hoặc đã bán, cập nhật từ trang quản trị của Quý khách và hiển thị ngay trên giao diện khách xem.
Gửi thông tin căn cho khách
Nhân viên kinh doanh gửi ngay đường dẫn tới đúng căn khách quan tâm qua Zalo hoặc thư điện tử, kèm đầy đủ thông tin sản phẩm.
Tập mặt bằng in và mặt bằng tương tác, khác nhau ở đâu
Không phải để thay thế hoàn toàn — nhiều dự án dùng cả hai. Bảng này để Quý khách biết mỗi thứ mạnh ở đâu.
Tập mặt bằng in giấy
- Cầm được, không phụ thuộc điện thoại hay đường truyền — vẫn cần thiết tại quầy.
- In một lần là cố định: bảng hàng đổi thì tập giấy sai ngay hôm sau.
- Muốn so hai căn phải lật qua lại, khách khó giữ được hình dung trong đầu.
- Hướng ban công và tầm nhìn phải diễn giải bằng lời, khách tự tưởng tượng.
- Khách mang về một tờ giấy; người thân của họ chỉ thấy đúng tờ giấy đó.
- Chi phí tăng theo mỗi lần in lại khi có thay đổi.
Mặt bằng tương tác
- Cần thiết bị và trình duyệt, nhưng chạy trên chính điện thoại khách đang cầm.
- Bảng hàng cập nhật từ trang quản trị, khách luôn thấy tình trạng mới nhất.
- Đặt hai hoặc ba căn cạnh nhau trong cùng một màn hình để đối chiếu.
- Thể hiện được hướng căn so với cảnh quan, không phải diễn giải bằng lời.
- Gửi đường dẫn trỏ thẳng tới đúng căn — cả nhà cùng xem trên máy của mình.
- Sửa nội dung không phát sinh chi phí in ấn.
Thông số triển khai
| Nơi chạy | Trình duyệt trên điện thoại, máy tính bảng, máy tính và màn hình cảm ứng tại quầy — không cài ứng dụng |
|---|---|
| Cách đưa lên website | Mã nhúng gắn vào trang chi tiết sản phẩm của website dự án, hoặc dùng đường dẫn riêng gửi cho khách |
| Đường dẫn theo từng căn | Mỗi căn có một đường dẫn riêng, mở ra đúng căn đó thay vì đổ về màn hình chọn tầng |
| Nguồn dữ liệu bảng hàng | Trang quản trị do nhân sự của Quý khách tự cập nhật; không cần chúng tôi can thiệp mỗi lần có giao dịch |
| Đầu vào bản vẽ | Bản vẽ CAD mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn; chúng tôi xử lý lại cho dễ đọc trên màn hình nhỏ |
| Ưu tiên thiết bị | Dựng theo hướng điện thoại trước, vì phần lớn khách xem lần đầu qua đường dẫn nhận trên Zalo |
| Không có trong sản phẩm | Đi lại tự do trong căn hộ theo từng bước chân, và chức năng đo kích thước — hai hạng mục này Lotuz không cung cấp |
Quy trình triển khai
Hai điểm duyệt được đánh dấu để Quý khách biết trước lúc nào cần bố trí người xem và cho ý kiến.
Chốt phạm vi theo số loại căn
Đếm số loại mặt bằng chứ không đếm số căn. Đây là bước quyết định khối lượng, và thường làm chủ đầu tư ngạc nhiên vì con số nhỏ hơn nhiều so với tổng số căn.
Xử lý bản vẽ
Chuyển bản vẽ CAD thành mặt bằng đọc được trên màn hình nhỏ: lược bớt lớp kỹ thuật, làm rõ ranh giới phòng, ghi diện tích.
Dựng cấu trúc chọn tầng và chọn căn
Xây đường đi từ mặt cắt toà xuống mặt bằng tầng rồi tới từng căn, gắn hướng ban công và tầm nhìn.
Nối bảng hàng và trang quản trị
Đưa mã căn, diện tích, hướng và tình trạng vào hệ thống, dựng trang quản trị để nhân sự của Quý khách tự cập nhật về sau.
Áp nhận diện và nghiệm thu
Đổi màu, biểu trưng và phông chữ theo bộ nhận diện dự án; kiểm tra trên điện thoại thật trước khi phát hành.
Bàn giao và hướng dẫn vận hành
Bàn giao mã nhúng, tài khoản quản trị và toàn bộ dữ liệu sản phẩm; hướng dẫn nhân sự cập nhật tình trạng căn.
Thông tin đầu vào và sản phẩm bàn giao
Chủ đầu tư cung cấp
- Bản vẽ CAD mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn
- Bảng hàng với mã căn, diện tích, hướng và tình trạng
- Phối cảnh nội thất từng loại căn, nếu đã có
- Bộ nhận diện dự án
Lotuz bàn giao
- Ứng dụng chạy trên trình duyệt điện thoại, máy tính bảng và máy tính
- Mã nhúng gắn vào trang chi tiết sản phẩm trên website dự án
- Trang quản trị để cập nhật tình trạng căn
- Tài khoản quản trị và toàn bộ dữ liệu sản phẩm sau nghiệm thu
Những điều sản phẩm này không làm
Phần này để Quý khách không cam kết nhầm với khách hàng của mình.
Không phải tour 360 bên trong căn hộ. Mặt bằng tương tác trả lời câu hỏi "căn nào" — vị trí, diện tích, hướng, bố trí. Muốn khách đứng bên trong nhìn quanh thì đó là tour 360, một hạng mục riêng, và hai thứ này thường đi kèm nhau chứ không thay nhau.
Không đi lại tự do theo từng bước chân. Khách xem mặt bằng và chuyển giữa các căn, không phải bước đi trong không gian ba chiều như trò chơi điện tử. Lotuz không nhận hạng mục đó.
Không đo kích thước thay hồ sơ. Diện tích hiển thị lấy từ bảng hàng Quý khách cung cấp. Đây là công cụ trình bày, không phải công cụ đo đạc, và con số pháp lý vẫn nằm ở hồ sơ thiết kế.
Không phải phần mềm quản lý bán hàng. Nó hiển thị tình trạng căn, không xử lý đặt cọc, hợp đồng hay công nợ. Nối vào hệ thống quản lý sẵn có của Quý khách thì được, viết mới thì không.
Dự án nhiều toà thì đây chưa đủ. Cần thêm lớp điều hướng giữa các phân khu, xin xem trang sa bàn ảo và mặt bằng tổng thể tương tác.
Năng lực kề cận: tour 360 chúng tôi đang tự vận hành
Bốn tour dưới đây không phải mặt bằng căn hộ tương tác — chúng là hạng mục khác. Chúng tôi đặt ở đây để Quý khách đánh giá được cách chúng tôi dựng và vận hành sản phẩm tương tác trên nền web: tốc độ tải, cách điều hướng, chất lượng hiển thị trên điện thoại. Đó là cùng một nền tảng kỹ thuật với sản phẩm trang này.
Chi phí triển khai và chi phí vận hành
Chi phí phụ thuộc số tầng và số loại căn cần dựng mặt bằng. Chúng tôi báo cả chi phí duy trì từ năm thứ hai ngay từ đầu.
- Có hợp đồng, xuất hoá đơn giá trị gia tăng và thanh toán theo mốc nghiệm thu.
- Trường hợp dự án nhiều toà, Quý khách vui lòng tham khảo trang sa bàn ảo và mặt bằng tổng thể tương tác.
Câu hỏi thường gặp
Lotuz đã làm mặt bằng căn hộ tương tác cho dự án nào chưa?
Dự án chúng tôi có nhiều toà, nên chọn sản phẩm nào?
Chúng tôi chỉ có bản vẽ CAD, chưa có phối cảnh nội thất từng căn?
Khách xem trên điện thoại có bị vỡ bố cục không?
Ai cập nhật tình trạng căn khi có giao dịch?
Có gắn được vào website dự án đang chạy không?
Bốn trăm căn thì chi phí có gấp bốn trăm lần một căn không?
Sau khi bán hết thì hệ thống có phải trả phí tiếp không?
Dữ liệu bảng hàng của chúng tôi có bị Lotuz giữ không?
Trao đổi về dự án của Quý khách
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp. Chúng tôi phản hồi bằng phạm vi công việc kèm khoảng ngân sách.
- Tên dự án, số tầng và số loại căn
- Bản vẽ mặt bằng hiện có
- Website dự án đang sử dụng, nếu cần tích hợp
- Ngày mở bán dự kiến
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ