Mô hình toà căn hộ tương tác: xoay toà, chọn tầng, chọn căn, xem tình trạng
Mô hình một toà dựng từ ảnh render, chạy trên trình duyệt. Người mua xoay toà, chạm vào tầng, chọn căn, thấy mặt bằng, diện tích, hướng và tình trạng còn hay đã bán, ngay trên website dự án hoặc màn hình tại điểm bán.
- Vòng xoay toà từ ảnh render, có trước khi công trình xây
- Bảng căn nối CRM của chủ đầu tư qua API hoặc trang quản trị
- Tự host trên máy chủ Lotuz, chọn vùng máy chủ theo thị trường
Mô hình toà trả lời ba câu: căn nào, ở đâu, còn không
Khoảnh khắc quyết định là lúc người mua đã thích dự án và đang chọn căn nào. Tập mặt bằng in trả lời chậm: lật tờ này xem vị trí, lật tờ khác xem bố trí, và không ai biết căn đó còn hay đã bán. Mô hình toà gom ba câu trả lời vào một màn hình.
Chúng tôi dựng mô hình thành bốn lớp tách rời: vòng xoay toà, mặt nạ căn, bảng căn và kết nối. Tách lớp để sửa một lớp không phải dựng lại lớp khác: đổi ảnh render không chạm dữ liệu căn, đổi giá không chạm hình. Bảng căn là nguồn dữ liệu duy nhất, mọi màn hình đọc từ đó.
Ba chỗ dùng: website dự án, nhúng vào trang sản phẩm; điểm bán, mở trên màn hình lớn để người mua tự bấm; gửi cho người mua, một đường dẫn mở đúng căn đang bàn thay cho tệp PDF nhiều trang.
Bốn lớp của mô hình
Mỗi lớp có đầu vào, đầu ra và cách nghiệm thu riêng.
Lớp 1 · Vòng xoay toà
Chuỗi ảnh render quanh toà, ví dụ 36 khung cách nhau 10°, có bản ngày và bản đêm. Người mua kéo để xoay, chạm vào tầng để đi tiếp.
Lớp 2 · Mặt nạ căn
Mỗi căn có một mặt nạ riêng trên từng khung quay, xuất từ mô hình 3D thành SVG. Mặt nạ tô màu theo tình trạng và sáng lên khi chạm.
Lớp 3 · Bảng căn
Mã căn, tầng, loại, diện tích m² và sq ft, hướng, giá, tình trạng, mặt bằng loại căn. Một bảng duy nhất, nhập từ Excel hoặc API.
Lớp 4 · Kết nối
Trang quản trị nhiều tài khoản, API cho CRM của chủ đầu tư, mã nhúng cho website dự án và đường dẫn mở đúng căn.
Thông số kỹ thuật
Những con số chốt trong phạm vi công việc trước khi dựng.
| Đầu vào tối thiểu | Mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn (PDF hoặc CAD), mặt đứng hoặc mô hình 3D, bảng căn |
|---|---|
| Vòng xoay | Số khung theo thoả thuận, thường 24 hoặc 36 khung một vòng; bản ngày và bản đêm render riêng |
| Quy mô tham chiếu | Một toà 20 đến 30 tầng, 150 đến 200 căn. Dự án nhiều toà cần thêm lớp sa bàn, xem trang mặt bằng tổng thể tương tác |
| Dữ liệu căn | Một bảng duy nhất: mã, tầng, loại, diện tích, hướng, giá, tình trạng. Nhập từ Excel/CSV lúc dựng, hoặc đọc từ API |
| Cập nhật tình trạng | Nhân sự dự án đổi trên trang quản trị, hoặc CRM đẩy qua API. Không cần chúng tôi can thiệp mỗi giao dịch |
| Nơi chạy, nhúng | Trình duyệt trên điện thoại, máy tính bảng, máy tính, màn cảm ứng tại điểm bán, không cài ứng dụng. Mã nhúng iframe cho website dự án; mỗi căn một đường dẫn mở thẳng căn đó |
| Máy chủ | Máy chủ của Lotuz, mặc định tại Singapore. Dự án ở Mỹ hoặc châu Âu đặt máy chủ tại vùng đó để tải nhanh |
| Ngôn ngữ, thống kê | Song ngữ theo dự án, đổi bằng một nút. Thống kê lượt mở, căn và tầng được xem nhiều, xuất báo cáo cho đội bán hàng |
| Không có | Đi bộ tự do trong không gian 3D, đo kích thước thay hồ sơ, đặt cọc và hợp đồng |
Năm bước, hai lần duyệt
Hai điểm duyệt đánh dấu để chủ đầu tư bố trí người xem trước.
Chốt dữ liệu và phạm vi
Nhận bảng căn và bản vẽ, đếm số loại căn và chốt số khung xoay. Số loại căn quyết định khối lượng, không phải tổng số căn.
Dựng mô hình, render vòng xoay
Dựng toà và bối cảnh lân cận từ mặt đứng hoặc mô hình có sẵn, render chuỗi khung ngày và đêm.
Lớp căn
Xuất mặt nạ từng căn trên từng khung thành SVG, gắn điểm chạm theo tầng, nối với bảng căn.
Bảng căn, quản trị và nhận diện
Nhập bảng căn, dựng trang quản trị hoặc nối API CRM, đưa mặt bằng từng loại căn vào, áp màu và biểu trưng dự án.
Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm trên điện thoại và màn hình thật, giao mã nhúng, tài khoản quản trị và toàn bộ dữ liệu; hướng dẫn nhân sự cập nhật.
Chủ đầu tư gửi gì, chúng tôi giao gì
Chủ đầu tư gửi
- Mặt bằng tầng và mặt bằng từng loại căn, PDF hoặc CAD
- Mặt đứng, mặt cắt hoặc mô hình 3D của toà
- Bảng căn: mã, tầng, loại, diện tích, hướng, giá, tình trạng
- Bộ nhận diện dự án; tài liệu API nếu nối CRM
Lotuz bàn giao
- Mô hình toà chạy trên trình duyệt điện thoại, máy tính bảng và máy tính
- Mã nhúng cho website dự án và đường dẫn theo từng căn
- Trang quản trị nhiều tài khoản, hoặc API để CRM cập nhật
- Bộ ảnh render vòng xoay dùng lại cho tài liệu bán hàng
- Tài khoản quản trị và toàn bộ dữ liệu sau nghiệm thu
Có trong phạm vi, và bàn riêng
Nói trước để lúc nghiệm thu không ai bất ngờ.
Có trong phạm vi
- Bốn lớp: vòng xoay toà, mặt nạ căn, bảng căn, kết nối
- Bản ngày và bản đêm cho vòng xoay
- Mặt bằng từng loại căn, có phối cảnh nội thất nếu đã có
- Giao diện song ngữ theo dự án
- Máy chủ năm đầu, chọn vùng theo thị trường
Bàn riêng, hạng mục khác
- Tour 360 đứng trong căn nhìn quanh: trang VR360 bất động sản
- Dự án nhiều toà, chuyển giữa phân khu: trang mặt bằng tổng thể tương tác
- Đi bộ tự do trong không gian 3D: ứng dụng kết xuất thời gian thực
- Đặt cọc, thanh toán, hợp đồng: nối vào hệ thống có sẵn của chủ đầu tư, không viết mới
Bốn tour 360 tự vận hành, cùng nền tảng
Bốn tour này không phải mô hình toà tương tác. Mở để xem tốc độ tải, điều hướng và hiển thị trên điện thoại, cùng nền kỹ thuật với sản phẩm ở trang này.
Giá tính theo ba thành phần
Gửi bảng căn và bản vẽ, chúng tôi trả lại phạm vi kèm khoảng ngân sách để trình nội bộ.
| Thành phần | Tính theo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vòng xoay toà | Số khung một vòng, bản ngày và bản đêm | Có mô hình 3D sẵn thì giảm; chỉ có PDF thì tính thêm phần dựng mô hình |
| Lớp căn và bảng căn | Số loại căn, không theo số căn | Toà 189 căn mà 9 loại mặt bằng thì khối lượng tính theo 9 |
| Kết nối và máy chủ | Nối API CRM tính một lần; máy chủ tính theo tháng | Phí máy chủ từ năm thứ hai báo ngay trong báo giá đầu tiên |
- Có hợp đồng, thanh toán theo mốc nghiệm thu. Dự án tại Việt Nam có hoá đơn VAT; dự án ngoài Việt Nam báo giá bằng USD.
Câu hỏi thường gặp
Đã bàn giao mô hình toà tương tác cho dự án nào chưa?
Chỉ có PDF mặt bằng bán hàng, không có CAD hay mô hình 3D thì sao?
Tình trạng còn hay đã bán cập nhật thế nào?
Nối với CRM đang dùng được không?
Người xem ở Mỹ hay châu Âu tải có chậm không?
Bán hết thì sao, dữ liệu ai giữ?
Gửi hồ sơ dự án, nhận phạm vi và khoảng ngân sách
Gửi qua email, WhatsApp hoặc Zalo. Chúng tôi trả lời bằng phạm vi công việc kèm khoảng ngân sách, không cần họp trước.
- Tên dự án, số tầng, số căn và số loại căn
- Bản vẽ hiện có: mặt bằng, mặt đứng hoặc mô hình 3D
- CRM hoặc website dự án đang dùng, nếu cần nối
- Thị trường bán và ngày mở bán dự kiến
Ba thứ chúng tôi tự làm để mô hình bền và rẻ hơn
Không thuê nền tảng ngoài cho phần lõi, nên chủ động về giá, tốc độ và dữ liệu của dự án.
CRM360, hệ quản trị tour tự host
Chúng tôi tự dựng và vận hành trên máy chủ riêng: tải ảnh lên, đặt điểm chuyển cảnh, vòng xoay, ngày/đêm, chia sẻ bằng đường dẫn, thống kê lượt xem.
- Vòng xoay toà BTH Building ở đầu trang chạy trên hệ này
Lotuz.AI
Bộ công cụ AI chạy trong Photoshop: hoàn thiện ảnh render, chỉnh ánh sáng, bản đêm từ bản ngày, nâng độ nét. Dùng cho mọi khung của vòng xoay. Sản phẩm đang bán tại lotuz.ai.
- Bản ngày và bản đêm từ cùng một lần render
Lotuz Sync
Công cụ đồng bộ mô hình SketchUp sang 3ds Max và Corona do chúng tôi viết. Mô hình từ đơn vị thiết kế đi thẳng vào máy render, mặt nạ căn xuất từ cùng một mô hình.
- Một mô hình cho cả ảnh render và mặt nạ căn