Thiết kế kiến trúc và quy hoạch tổng thể
Lotuz Studio là công ty tư vấn thiết kế kiến trúc đặt tại Đà Nẵng. Bên cạnh mảng diễn hoạ mà nhiều Quý khách đã biết, chúng tôi nhận thiết kế nhà ở, công trình nghỉ dưỡng và quy hoạch tổng thể — từ giai đoạn ý tưởng tới bộ hồ sơ kỹ thuật bàn giao cho đơn vị thi công.
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc, văn phòng tại Đà Nẵng
- Hồ sơ bàn giao liệt kê từng đầu mục bản vẽ, thống nhất trước khi ký
- Đội thiết kế và đội diễn hoạ cùng một nhà — phương án được nhìn thấy sớm
Các loại công trình chúng tôi nhận thiết kế
Quy mô và loại công trình quyết định thành phần hồ sơ cùng thời gian thực hiện.
Nhà ở riêng lẻ và biệt thự
Nhà phố, nhà vườn và biệt thự trên đất đã có sổ. Thiết kế bám theo quy định về mật độ, chiều cao và khoảng lùi của địa phương nơi khu đất toạ lạc.
Công trình nghỉ dưỡng
Khu nghỉ dưỡng, homestay và khách sạn quy mô vừa. Trọng tâm là quan hệ giữa khối công trình với địa hình, hướng nhìn và cảnh quan hiện trạng.
Công trình thương mại và văn phòng
Văn phòng, showroom và cửa hàng, chú trọng công năng vận hành và khả năng thay đổi bố trí về sau.
Quy hoạch tổng thể khu đất
Bố trí phân khu chức năng, giao thông nội bộ, cảnh quan và hệ tiện ích trên một khu đất — bước làm trước khi thiết kế từng công trình cụ thể.
Thiết kế ý tưởng và phương án
Dừng ở mức phương án kiến trúc kèm phối cảnh, phục vụ trình duyệt chủ trương, gọi vốn hoặc thi tuyển. Không bao gồm hồ sơ kỹ thuật thi công.
Cải tạo công trình hiện hữu
Khảo sát hiện trạng và thiết kế cải tạo trên kết cấu sẵn có, thường phức tạp hơn xây mới vì bị ràng buộc bởi những gì đã tồn tại.
Hồ sơ đầu vào và thành phần bàn giao
Phía Quý khách cung cấp
- Giấy tờ khu đất kèm bản đồ thửa hoặc trích lục
- Diện tích đất, kích thước các cạnh và hướng
- Số tầng, số phòng và nhu cầu sử dụng của gia đình hoặc đơn vị
- Ngân sách xây dựng dự kiến — con số này quyết định phương án nhiều hơn Quý khách nghĩ
- Thông tin quy định xây dựng tại địa phương, nếu đã tìm hiểu
Thành phần hồ sơ bàn giao
- Hồ sơ phương án: mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh
- Hồ sơ kiến trúc kỹ thuật: bản vẽ chi tiết, thống kê cửa và vật liệu hoàn thiện
- Hồ sơ phối hợp kết cấu và cơ điện, theo phạm vi đã thoả thuận
- Bộ bản vẽ phục vụ thủ tục xin phép xây dựng
- Bản in theo số bộ thoả thuận và bản mềm định dạng PDF cùng CAD
Các giai đoạn và điểm duyệt
Mỗi giai đoạn kết thúc bằng một lần duyệt. Thay đổi lớn sau khi đã sang giai đoạn sau luôn tốn kém hơn nhiều so với điều chỉnh đúng lúc.
Khảo sát và lập nhiệm vụ thiết kế
Trao đổi về nhu cầu sử dụng, ngân sách và ràng buộc của khu đất. Kết quả là bản nhiệm vụ thiết kế ghi rõ những gì hai bên đã thống nhất — cơ sở đối chiếu cho mọi giai đoạn sau.
Phương án kiến trúc
Mặt bằng công năng và hình khối công trình, kèm phối cảnh để Quý khách hình dung. Đây là điểm duyệt quan trọng nhất; sau khi chốt, phương án được khoá.
Hồ sơ kỹ thuật
Triển khai chi tiết bản vẽ kiến trúc, phối hợp cùng phần kết cấu và cơ điện theo phạm vi đã thoả thuận.
Bàn giao và hỗ trợ trong thi công
Bàn giao hồ sơ theo đúng danh mục, kèm giải đáp cho đơn vị thi công trong quá trình triển khai theo phạm vi hợp đồng.
Phạm vi công việc và những phần cần đơn vị chuyên trách
Một hồ sơ xây dựng hoàn chỉnh cần nhiều bên tham gia. Chúng tôi nói rõ phần nào Lotuz đảm nhận và phần nào cần đơn vị có chức năng tương ứng, để Quý khách không bị bất ngờ giữa chừng.
Lotuz đảm nhận
- Thiết kế ý tưởng và phương án kiến trúc
- Hồ sơ kiến trúc kỹ thuật triển khai
- Bố trí quy hoạch tổng thể trên khu đất
- Phối cảnh và diễn hoạ phương án
- Chuẩn bị bộ bản vẽ phục vụ thủ tục xin phép
- Phối hợp cùng đơn vị kết cấu và cơ điện của Quý khách
Cần đơn vị chuyên trách hoặc thoả thuận riêng
- Khảo sát địa chất và trắc địa khu đất
- Thẩm tra và ký hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan quản lý
- Nộp và theo dõi thủ tục hành chính tại cơ quan cấp phép
- Thiết kế kết cấu và cơ điện, nếu Quý khách chưa có đơn vị
- Giám sát thi công và quản lý dự án
- Thiết kế nội thất chi tiết, báo giá thành hạng mục riêng
Năng lực và công nghệ
Lotuz Studio không chỉ sử dụng phần mềm thương mại sẵn có. Chúng tôi tự phát triển bộ công cụ nội bộ cho chính quy trình của mình — đây là lý do thực tế giúp rút ngắn tiến độ và giữ được mức phí ổn định.
Lotuz.AI — bộ công cụ AI cho Photoshop do chúng tôi phát triển
Tạo ảnh có kiểm soát, hiệu chỉnh ánh sáng và phóng lớn độ phân giải, chạy trực tiếp trong Photoshop. Đây là sản phẩm thương mại đang được bán công khai tại lotuz.ai.
- Quý khách nhận được: khâu hậu kỳ rút ngắn đáng kể, nhờ đó chúng tôi tiếp nhận được cả những yêu cầu gấp
Cầu nối đồng bộ giữa SketchUp và 3ds Max
Công cụ nội bộ cho phép đẩy thay đổi từ mô hình SketchUp sang cảnh 3ds Max mà vẫn giữ nguyên vật liệu và thiết lập ánh sáng đã dựng.
- Quý khách nhận được: thay đổi phương án giữa chừng không buộc phải dựng lại cảnh từ đầu, tiến độ không bị đẩy lùi
AI xử lý ảnh vận hành ngay trên máy trạm
Các tác vụ tách nền, chọn vùng và tinh chỉnh biên được xử lý cục bộ tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây của bên thứ ba.
- Quý khách nhận được: hồ sơ dự án chưa công bố không rời khỏi hệ thống của chúng tôi
Hệ quản trị tour 360 tự xây dựng
Chúng tôi tự vận hành phần dựng và quản lý tour trên nền krpano, bao gồm khâu cắt ảnh nhiều lớp độ phân giải để tour mở nhanh trên đường truyền yếu.
- Quý khách nhận được: tour thuộc quyền quản lý của mình, không phụ thuộc thuê bao nền tảng nước ngoài
Đội ngũ mười người làm trực tiếp
Người trao đổi với Quý khách cũng là người thực hiện công việc. Không qua tổng đài, không qua lớp trung gian điều phối, không chuyển tiếp cho đơn vị thứ ba.
- Quý khách nhận được: phản hồi kỹ thuật đúng trọng tâm ngay trong lần trao đổi đầu
Hồ sơ đầu vào đa định dạng
Chúng tôi tiếp nhận mô hình từ SketchUp, Revit, 3ds Max và Rhino, cùng bản vẽ CAD. Với hồ sơ chưa có mô hình, phần dựng mô hình được tách thành hạng mục riêng.
- Quý khách nhận được: không phải chuyển đổi định dạng trước khi gửi hồ sơ
Cách tính phí thiết kế
Phí thiết kế tính theo diện tích sàn xây dựng, thay đổi theo loại công trình và phạm vi hồ sơ Quý khách cần.
- Có hợp đồng và xuất hoá đơn giá trị gia tăng; thanh toán theo giai đoạn nghiệm thu hồ sơ.
- Công trình ngoài Đà Nẵng có thể phát sinh chi phí khảo sát hiện trường, thống nhất trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Phí thiết kế đã bao gồm phần kết cấu và điện nước chưa?
Lotuz có làm thủ tục xin phép xây dựng giúp không?
Khu đất của chúng tôi hình méo, hẻm nhỏ, có thiết kế được không?
Sửa phương án được mấy lần?
Chúng tôi ở tỉnh khác, làm việc từ xa được không?
Có phối cảnh kèm theo hồ sơ thiết kế không?
Bao lâu thì xong hồ sơ?
Trao đổi về công trình của Quý khách
Quý khách vui lòng liên hệ qua Zalo hoặc gọi trực tiếp. Văn phòng đặt tại Đà Nẵng, trân trọng mời Quý khách ghé trao đổi trực tiếp nếu thuận tiện.
- Ảnh giấy tờ đất hoặc bản đồ thửa, kèm diện tích và kích thước các cạnh
- Loại công trình và số tầng mong muốn
- Nhu cầu sử dụng: số phòng, số người, công năng đặc thù
- Ngân sách xây dựng dự kiến