Thiết kế kiến trúc và quy hoạch tổng thể
Ngoài diễn hoạ, chúng tôi nhận thiết kế nhà ở, công trình nghỉ dưỡng và quy hoạch tổng thể, từ ý tưởng đến bộ hồ sơ kỹ thuật bàn giao cho đơn vị thi công.
- Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc, văn phòng tại Đà Nẵng
- Hồ sơ bàn giao liệt kê từng đầu mục bản vẽ, thống nhất trước khi ký
- Thiết kế và diễn hoạ cùng một nhà, nên thấy phương án sớm
Những công trình chúng tôi nhận thiết kế
Loại và quy mô công trình quyết định thành phần hồ sơ và thời gian làm.
Nhà ở riêng lẻ và biệt thự
Nhà phố, nhà vườn, biệt thự trên đất đã có sổ, theo quy định mật độ, chiều cao, khoảng lùi của địa phương.
Công trình nghỉ dưỡng
Khu nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn quy mô vừa, đặt khối theo địa hình, hướng nhìn và cảnh quan sẵn có.
Công trình thương mại và văn phòng
Văn phòng, showroom, cửa hàng. Ưu tiên công năng vận hành và khả năng đổi bố trí về sau.
Quy hoạch tổng thể khu đất
Chia phân khu chức năng, giao thông nội bộ, cảnh quan và tiện ích. Làm trước khi thiết kế từng công trình.
Thiết kế ý tưởng và phương án
Dừng ở phương án kiến trúc kèm phối cảnh, để trình duyệt chủ trương, gọi vốn hoặc thi tuyển. Không gồm hồ sơ thi công.
Cải tạo công trình hiện hữu
Khảo sát hiện trạng và thiết kế trên kết cấu sẵn có. Thường khó hơn xây mới vì phải theo những gì đã có.
Từ khu đất và ngân sách đến bộ hồ sơ
Chủ đầu tư gửi
- Giấy tờ khu đất kèm bản đồ thửa hoặc trích lục
- Diện tích đất, kích thước các cạnh và hướng
- Số tầng, số phòng và nhu cầu sử dụng
- Ngân sách xây dựng dự kiến, con số quyết định phương án nhiều nhất
- Quy định xây dựng tại địa phương, nếu đã tìm hiểu
Hồ sơ bàn giao
- Hồ sơ phương án: mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh
- Hồ sơ kiến trúc kỹ thuật: bản vẽ chi tiết, thống kê cửa và vật liệu hoàn thiện
- Hồ sơ phối hợp kết cấu và cơ điện, theo phạm vi thoả thuận
- Bộ bản vẽ phục vụ thủ tục xin phép xây dựng
- Bản in theo số bộ thoả thuận, bản mềm PDF và CAD
Bốn giai đoạn, khoá phương án trước khi vẽ kỹ thuật
Mỗi giai đoạn kết thúc bằng một lần duyệt, vì sửa lớn ở giai đoạn sau luôn tốn hơn sửa đúng lúc.
Khảo sát và lập nhiệm vụ thiết kế
Trao đổi nhu cầu, ngân sách và ràng buộc của khu đất. Kết quả là bản nhiệm vụ thiết kế ghi điều hai bên đã thống nhất, để đối chiếu về sau.
Phương án kiến trúc
Mặt bằng công năng và hình khối, kèm phối cảnh. Đây là điểm duyệt quan trọng nhất, chốt xong là khoá phương án.
Hồ sơ kỹ thuật
Triển khai bản vẽ kiến trúc chi tiết, phối hợp với kết cấu và cơ điện theo phạm vi đã thoả thuận.
Bàn giao và hỗ trợ trong thi công
Bàn giao hồ sơ đúng danh mục, giải đáp cho đơn vị thi công trong phạm vi hợp đồng.
Chúng tôi làm gì, ai làm phần còn lại
Hồ sơ xây dựng cần nhiều bên, nên nói rõ từ đầu phần nào chúng tôi làm.
Chúng tôi làm
- Ý tưởng, phương án kiến trúc và quy hoạch tổng thể
- Hồ sơ kiến trúc kỹ thuật triển khai
- Phối cảnh và diễn hoạ phương án
- Bộ bản vẽ phục vụ thủ tục xin phép
- Phối hợp với đơn vị kết cấu và cơ điện của chủ đầu tư
Cần đơn vị chuyên trách hoặc thoả thuận riêng
- Khảo sát địa chất và trắc địa khu đất
- Thẩm tra và ký hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan quản lý
- Nộp và theo dõi thủ tục hành chính tại cơ quan cấp phép
- Thiết kế kết cấu và cơ điện, nếu chưa có đơn vị
- Giám sát thi công và quản lý dự án
- Thiết kế nội thất chi tiết, tính thành hạng mục riêng
Công cụ chúng tôi tự làm
Ngoài phần mềm thương mại, chúng tôi tự viết công cụ cho quy trình của mình, nên làm nhanh hơn và giữ được giá.
Lotuz.AI, plugin AI cho Photoshop
Tạo ảnh, chỉnh ánh sáng và tăng độ phân giải ngay trong Photoshop. Sản phẩm đang bán tại lotuz.ai.
- Hậu kỳ nhanh hơn, nhận được cả việc gấp
Đồng bộ SketchUp sang 3ds Max
Sửa mô hình SketchUp, cảnh 3ds Max cập nhật theo mà vẫn giữ vật liệu và ánh sáng.
- Đổi phương án giữa chừng không phải dựng lại từ đầu
AI chạy trên máy của studio
Tách nền, chọn vùng, chỉnh biên đều xử lý tại văn phòng, không gửi tệp lên dịch vụ đám mây bên ngoài.
- Hồ sơ chưa công bố không lọt ra ngoài
Hệ thống tour 360 tự xây
Chúng tôi tự dựng và quản lý tour trên nền krpano. Ảnh chia nhiều lớp nên tour mở nhanh cả khi mạng yếu.
- Tour là của chủ đầu tư, không phải thuê bao nền tảng nước ngoài
Trao đổi thẳng với người làm
Người nhận yêu cầu cũng là người làm. Không qua tổng đài, không qua trung gian.
- Trả lời đúng vấn đề ngay từ lần đầu
Nhận mọi định dạng hồ sơ
SketchUp, Revit, 3ds Max, Rhino hay bản vẽ CAD đều nhận. Chưa có mô hình thì chúng tôi dựng, tính thành hạng mục riêng.
- Không cần chuyển đổi tệp trước khi gửi
Phí tính theo mét vuông sàn
Đơn giá tính bằng đồng trên mỗi mét vuông sàn xây dựng, khác nhau theo loại công trình và phạm vi hồ sơ.
- Có hợp đồng, xuất hoá đơn VAT, thanh toán theo giai đoạn nghiệm thu hồ sơ.
- Công trình ngoài Đà Nẵng có thể phát sinh chi phí khảo sát hiện trường, thống nhất trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Phí thiết kế đã gồm kết cấu và điện nước chưa?
Lotuz có xin phép xây dựng giúp không?
Đất méo, hẻm nhỏ có thiết kế được không?
Được sửa phương án mấy lần?
Ở tỉnh khác, làm việc từ xa được không?
Bao lâu thì xong hồ sơ?
Trao đổi về công trình
Nhắn Zalo, gọi trực tiếp, hoặc ghé văn phòng ở Đà Nẵng.
- Ảnh giấy tờ đất hoặc bản đồ thửa, kèm diện tích và kích thước các cạnh
- Loại công trình và số tầng mong muốn
- Nhu cầu sử dụng: số phòng, số người, công năng đặc thù
- Ngân sách xây dựng dự kiến