VR360 bất động sản làm cùng AI: tour 360 từ ảnh render, có trước khi xây nhà mẫu
Chúng tôi dựng tour 360 cho dự án từ ảnh render, dùng AI của Lotuz.AI để hoàn thiện ánh sáng, nội thất và độ nét, rồi nối với mặt bằng và bảng hàng. Tour chạy trên hạ tầng riêng của chúng tôi, nên nhúng thẳng vào website dự án và không trả thuê bao cho nền tảng nào.
- Tour BTH Building bên dưới dựng từ 10 ảnh render, chưa có nhà mẫu
- Đổi ngày sang đêm một chạm, giữ nguyên góc nhìn
- Tự host trên hạ tầng Lotuz, không thuê bao nền tảng
Tour làm cùng AI khác gì tour chụp thật
Tour chụp thật cần công trình đã xong. Tour làm cùng AI bắt đầu từ mô hình 3D hoặc bản vẽ: chúng tôi render từng góc, rồi dùng Lotuz.AI để chỉnh ánh sáng, bày nội thất vào căn trống và nâng độ nét, trước khi ghép thành tour.
Vì cùng một nguồn ảnh, tour và bộ ảnh bán hàng khớp nhau từng chi tiết. Đổi vật liệu hay bố trí căn thì sửa ở ảnh gốc, tour cập nhật theo, không phải chụp lại.
Khi công trình xong, chúng tôi thay dần cảnh render bằng ảnh chụp 360 thật. Khách của chủ đầu tư vẫn dùng một đường dẫn cũ.
Sáu việc AI làm được cho tour của dự án
Mỗi việc đều đã chạy trong tour thật, không phải tính năng trên giấy.
Có tour trước khi có nhà mẫu
Từ mô hình SketchUp hoặc Revit, chúng tôi render góc nhìn rồi dựng tour. Dự án mở bán khi móng chưa xong vẫn có chỗ cho khách xem bên trong căn.
Đổi ngày sang đêm, đổi mùa
AI chỉnh lại ánh sáng trên cùng khung hình, nên tour có bản sáng và bản tối mà không render lại từ đầu. Khách gạt một nút để so sánh.
Bày nội thất vào căn trống
Căn bàn giao thô được bày nội thất bằng AI theo đúng kích thước và phong cách chủ đầu tư chọn, ra nhiều phương án để khách hình dung.
Giọng thuyết minh song ngữ
Lời giới thiệu từng khu vực đọc bằng giọng AI tiếng Việt hoặc tiếng Anh, sửa kịch bản là có bản mới trong ngày.
Nối mặt bằng và bảng hàng
Từ tour bấm sang mặt bằng tầng, xem căn còn trống hay đã bán và gửi yêu cầu giữ chỗ. Bảng hàng cập nhật từ hệ thống của chủ đầu tư.
Tự host, mang nhận diện dự án
Tour nằm trên máy chủ của chúng tôi với tên miền, màu và logo của dự án. Không có thuê bao theo tháng, tắt dịch vụ là tour vẫn còn.
Bốn bước từ bản vẽ tới đường dẫn gửi khách
Mỗi bước chủ đầu tư duyệt một lần. Góc nhìn chốt ở bước render, vì đổi góc sau đó là làm lại cảnh.
Mô hình và điểm đứng
Nhận mô hình 3D hoặc bản vẽ, thống nhất danh sách điểm khách sẽ đứng xem: sảnh, căn mẫu, tiện ích, góc nhìn ra ngoài.
Render và hoàn thiện bằng AI
Render từng điểm, rồi dùng Lotuz.AI chỉnh ánh sáng, bày nội thất, tạo bản đêm và nâng độ nét. Đây là bước duyệt quan trọng nhất.
Dựng tour
Ghép cảnh trên krpano hoặc CRM360, đặt điểm chuyển cảnh, sơ đồ tầng, nút ngày/đêm, giọng thuyết minh và nhận diện dự án.
Nối bảng hàng và bàn giao
Nối tour với mặt bằng tương tác và bảng hàng nếu có, đưa lên máy chủ, giao đường dẫn, mã nhúng và hướng dẫn cập nhật.
Khi nào dựng từ render, khi nào chụp thật
Hai cách dùng chung một hệ tour, nên bắt đầu bằng render rồi thay bằng ảnh chụp sau cũng được.
Dựng từ render và AI
- Dự án chưa xây hoặc đang xây, cần mở bán sớm
- Muốn khách xem nhiều phương án nội thất của cùng một căn
- Cần bản ngày và bản đêm, hoặc cảnh theo mùa
- Ảnh bán hàng và tour phải khớp nhau từng chi tiết
Chụp 360 thực địa
- Công trình đã hoàn thiện, cần đúng hiện trạng
- Khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang vận hành, bán phòng theo mùa
- Hồ sơ pháp lý hoặc bàn giao cần ảnh thật
- Nhà mẫu đã xong, muốn thay cảnh render trong tour cũ
Năm tour đang chạy, mở xem được
Thao tác đúng như khách mua nhà sẽ làm: kéo, bấm điểm trên sàn, gạt ngày/đêm.
Sunneva Island
Khu đô thị đảo — Sun Group, Đà Nẵng
Mở tour →
Casa Del Jardin
Có chế độ ngày/đêm, sơ đồ tầng, hotspot vào nội thất
Mở tour →
Paradise Island
Khu nghỉ dưỡng — Tanzania
Mở tour →
EHR Villa
Biệt thự ven nước
Mở tour →
BTH Building
Dựng từ 10 ảnh render, có vòng xoay 3D quanh toà nhà và chế độ ngày/đêm
Mở tour →Dự án bất động sản chúng tôi đã làm hình ảnh và tour
Sun Group và các chủ đầu tư ở Đà Nẵng, Quảng Nam và nước ngoài.
Ba thứ chúng tôi tự làm để tour rẻ hơn và bền hơn
Không thuê nền tảng ngoài cho phần lõi, nên chủ động về giá, tốc độ và dữ liệu của dự án.
Lotuz.AI
Bộ công cụ AI chạy trong Photoshop: tạo ảnh từ cảnh thô, chỉnh ánh sáng, sửa từng vùng, nâng độ nét. Dùng cho mọi khung hình của tour. Sản phẩm đang bán tại lotuz.ai.
- Bản ngày, bản đêm và phương án nội thất từ cùng một render
CRM360, hệ quản trị tour tự host
Chúng tôi tự dựng và vận hành hệ quản trị tour trên máy chủ riêng: tải ảnh lên, đặt điểm chuyển cảnh, chia sẻ bằng đường dẫn có ảnh xem trước, thống kê lượt xem.
- Tour BTH Building ở đầu trang chạy trên hệ này
Đồng bộ SketchUp sang 3ds Max
Sửa mô hình SketchUp, cảnh 3ds Max cập nhật theo mà vẫn giữ vật liệu và ánh sáng. Đổi phương án giữa chừng không phải dựng lại cảnh render.
- Tour và bộ ảnh bán hàng luôn cùng một phiên bản thiết kế
Giá tính theo điểm đứng và phần AI đi kèm
Dựng từ render thường rẻ hơn chụp thực địa, vì không có chi phí đi lại và chờ công trình xong.
- Có hợp đồng, xuất hoá đơn VAT, thanh toán theo mốc nghiệm thu.
- Chưa có mô hình 3D thì dựng mô hình từ bản vẽ, tính thành hạng mục riêng.
Câu hỏi thường gặp
Tour dựng từ render có đúng với thiết kế không?
AI có thay được ảnh chụp 360 thật không?
Một tour mất bao lâu?
Tour chạy ở đâu, khách có phải cài ứng dụng không?
Nhúng tour vào website dự án thế nào?
Căn đã bán thì cập nhật trong tour ra sao?
Gửi mặt bằng, nhận phạm vi và báo giá tour
Nhắn Zalo hoặc gọi trực tiếp. Chúng tôi gửi kèm tour mẫu cùng loại dự án để so sánh trước khi quyết định.
- Loại dự án và số căn mẫu, tiện ích cần đưa vào tour
- Đã có mô hình 3D, bản vẽ hay ảnh render
- Cần bản đêm, giọng thuyết minh, nối bảng hàng không
- Ngày mở bán hoặc mốc cần dùng tour