Diễn hoạ dự án bất động sản Việt Nam: đủ ảnh cho cả chiến dịch mở bán
Chúng tôi diễn hoạ dự án bất động sản tại Việt Nam, làm trọn bộ ảnh tổng thể, phân khu, tiện ích và căn mẫu cho dự án, đủ cho brochure, pano công trường, website bán hàng và tài liệu gửi sàn phân phối. Chủ đầu tư, kiến trúc sư và đội bán hàng cùng dùng một bộ ảnh, tiến độ tính ngược từ ngày mở bán.
- Làm trọn bộ theo chiến dịch, không bán lẻ từng góc
- Giao theo đợt, bộ phận truyền thông không phải chờ trọn bộ
- Chủ đầu tư duyệt bản nháp xám trước khi làm vật liệu và ánh sáng
Diễn hoạ dự án bất động sản là gì?
Diễn hoạ dự án bất động sản, hay phối cảnh dự án, là bộ ảnh chân thực dựng từ mô hình 3D hoặc bản vẽ quy hoạch, làm ra để bán hàng khi dự án chưa xây xong. Bộ ảnh gồm tổng thể, phân khu, tiện ích và căn mẫu, cùng một phong cách và một hệ ánh sáng.
Chúng tôi dựng trên 3ds Max và Corona Renderer, nhận mô hình từ SketchUp, Revit hay Rhino. Các góc dùng chung một mô hình nên cả bộ ảnh đồng đều. Chủ đầu tư duyệt bố cục ở bản nháp xám, sau đó chúng tôi mới làm vật liệu và ánh sáng.
Cùng mô hình đó dùng tiếp cho phim dự án bất động sản, bằng 3D hoặc AI video. Chủ đầu tư dùng bộ ảnh để ra mắt dự án. Đội marketing đưa vào brochure, pano và website, đội bán hàng và sàn phân phối dùng trong tài liệu giới thiệu. Kiến trúc sư dùng cùng bộ ảnh cho hồ sơ trình duyệt.
Hạng mục diễn hoạ dự án bất động sản
Danh mục cụ thể chốt theo quy mô dự án và kênh truyền thông.
Phối cảnh tổng thể
Ảnh chủ đạo của cả chiến dịch. Góc trên cao toàn dự án cho thấy quy mô, phân khu chức năng và quan hệ với hạ tầng xung quanh.
Phối cảnh phân khu và tuyến phố
Dùng khi khách cần hình dung không gian sống thật. Góc ngang tầm mắt tại các trục chính, thay cho việc nhìn sa bàn từ trên cao.
Tiện ích nội khu
Dùng khi khách đang so sánh các dự án với nhau. Bể bơi, công viên, khu thể thao, sinh hoạt cộng đồng được dựng thành một nhóm ảnh riêng.
Căn mẫu và không gian bên trong
Đặt vào tài liệu bán hàng và trang sản phẩm trên website. Nội thất các loại căn tiêu biểu của dự án.
Ảnh ghép trên nền hiện trạng
Dùng cho hồ sơ trình duyệt hoặc thuyết minh trước hội đồng. Công trình được ghép vào ảnh thật của khu đất.
Bộ ảnh theo tỷ lệ khung hình
Dùng một góc cho nhiều kênh: tỷ lệ ngang cho website và màn hình sự kiện, tỷ lệ dọc cho ấn phẩm và mạng xã hội.
Vì sao chọn Lotuz
Mở bán có ngày cố định, nên bộ ảnh phải đẹp, đúng hẹn và rõ chi phí từ đầu. Bộ công cụ AI do chính chúng tôi phát triển giúp làm được cả ba.
AI ngay trong quy trình sản xuất
Chúng tôi dùng Lotuz.AI, bộ công cụ tự phát triển: render AI thẳng từ khung nhìn SketchUp, 3ds Max và Photoshop, giữ đúng khối, góc máy và ô cửa của mô hình.
- Thấy sớm ánh sáng và vật liệu, trước khi vào bản cuối
Chỉnh đúng vùng, giữ nguyên phần còn lại
Khoanh vùng cần sửa để thêm cây xanh, con người, đổi vật liệu, ánh sáng hay thời điểm trong ngày, phần còn lại của ảnh giữ nguyên. Lotuz Enhance nâng ảnh lên 10K.
- Một góc, nhiều thời điểm trong ngày khi chiến dịch cần
Kinh nghiệm và công cụ
Hơn 10 năm, hơn 200 dự án ở Việt Nam và 7 nước khác. Dựng trên 3ds Max và Corona Renderer; mô hình SketchUp đồng bộ sang 3ds Max bằng Lotuz Sync, đổi phương án không phải dựng lại.
- Cả bộ ảnh đồng đều, dù làm nhiều góc
Tiến độ tính ngược từ ngày mở bán
Mốc cụ thể chốt theo quy mô dự án khi ký hợp đồng. Chúng tôi giao theo đợt, bộ phận truyền thông bắt đầu sớm, không phải chờ trọn bộ.
- Duyệt bản nháp xám trước khi làm vật liệu và ánh sáng
Giá theo trọn bộ
Báo giá theo trọn bộ, không theo góc rời. Các góc dùng chung một mô hình và một hệ ánh sáng, nên từ góc thứ hai chi phí thấp hơn nhiều.
- Bảng phạm vi kèm ngân sách, đủ chi tiết để trình cấp duyệt
Một đầu mối, giữ bảo mật
Một đầu mối theo dự án từ đầu đến cuối. Chúng tôi ký cam kết bảo mật, chỉ đăng dự án khi chủ đầu tư cho phép; tệp bàn giao không mang nhận diện Lotuz.
- Quyền sử dụng cho truyền thông của dự án ghi trong hợp đồng
Bốn bước từ danh mục ảnh đến bàn giao
Mốc cụ thể chốt theo quy mô dự án khi ký hợp đồng.
Chốt danh mục ảnh
Hai bên rà kênh truyền thông, chốt danh mục góc và tỷ lệ khung hình cho từng kênh.
Chủ đầu tư gửi hồ sơ
Mô hình 3D hoặc bản vẽ, hồ sơ vật liệu hoàn thiện, bộ nhận diện dự án, và quyền bay flycam nếu cần ảnh nền hiện trạng.
Duyệt bản nháp xám
Chủ đầu tư duyệt bố cục và vị trí camera của cả danh mục, sau đó chúng tôi mới làm vật liệu và ánh sáng.
Bàn giao theo đợt
Chiến dịch nhiều hạng mục giao theo đợt, để bộ phận truyền thông bắt đầu sớm, không phải chờ trọn bộ.
Chủ đầu tư gửi gì, nhận lại gì
Chủ đầu tư gửi
- Mô hình 3D hoặc bộ bản vẽ quy hoạch, kiến trúc
- Hồ sơ vật liệu, màu sắc hoàn thiện và cảnh quan
- Bộ nhận diện dự án: logo, hệ màu, phông chữ
- Danh sách kênh truyền thông sẽ dùng ảnh
- Ngày mở bán hoặc ngày ra mắt truyền thông
Lotuz bàn giao
- Bộ ảnh JPG độ phân giải cao, đã hậu kỳ
- Bản TIFF để in pano và ấn phẩm khổ lớn
- Các tỷ lệ khung hình đúng kênh đã thống nhất
- Tệp phân lớp để đội truyền thông tự chỉnh
- Mọi tệp không mang nhận diện Lotuz
Dự án bất động sản đã làm
Mở từng dự án để xem trọn bộ ảnh ở kích thước lớn.
Câu hỏi thường gặp
Giá bộ ảnh tính thế nào?
Chưa có mô hình 3D, chỉ có hồ sơ quy hoạch thì sao?
Cần ảnh gấp cho đợt truyền thông trước mở bán thì sao?
Bộ ảnh có dùng được cho mọi kênh truyền thông không?
Dự án chưa công bố, có đăng lên trang giới thiệu không?
Có làm thêm tour ảo 360 từ cùng mô hình được không?
Trao đổi về chiến dịch mở bán
Nhắn Zalo hoặc gọi thẳng. Chúng tôi trả lại bảng phạm vi công việc kèm khoảng ngân sách, đủ chi tiết để trình cấp duyệt.
- Tên dự án, quy mô và loại hình sản phẩm
- Tài liệu hiện có: mô hình 3D, bản vẽ hay mới có quy hoạch
- Các kênh truyền thông dự kiến dùng ảnh
- Ngày mở bán hoặc ngày ra mắt truyền thông