Categories
Dự án bất động sản nên chọn diễn hoạ, phim 3D hay tour 360
Chủ đầu tư thường hỏi nên làm ảnh, phim hay tour 360 trước. Câu trả lời phụ thuộc giai đoạn của dự án và câu hỏi khách mua đang có. Mỗi loại trả lời một câu hỏi khác nhau, nên dự án lớn thường dùng nhiều loại, và phần lớn dùng chung một mô hình 3D.
Nội dung chính
Mỗi loại trả lời câu hỏi nào
| Loại | Câu hỏi của khách | Dùng ở đâu |
|---|---|---|
| Diễn hoạ ảnh tĩnh | Công trình trông thế nào | Hồ sơ trình duyệt, brochure, pano, website |
| Phim dự án | Đi qua dự án cảm giác ra sao | Lễ mở bán, quảng cáo |
| Video 360 | Đứng trong cảnh đang diễn ra thấy gì | Kính thực tế ảo tại sự kiện |
| Tour 360 | Đứng ở đó nhìn quanh thấy gì | Gửi khách ở xa, nhúng vào website |
Chọn theo giai đoạn dự án
Xin chủ trương, gọi vốn. Cần nhanh và đủ thuyết phục: vài góc diễn hoạ chính, cộng AI video nếu cần phim để trình bày.
Chuẩn bị mở bán. Làm trọn bộ diễn hoạ dự án bất động sản trước, vì brochure, pano và website đều cần ảnh. Phim và tour đi sau, dùng lại mô hình đó.
Mở bán. Phim chiếu ở sự kiện, tour 360 gửi khách ở xa, clip dọc chạy mạng xã hội.
Đang thi công và bàn giao. Chuyển sang quay flycam, phim tiến độ và chụp ảnh công trình.
Thứ tự chi phí
Từ thấp lên cao theo khối lượng dựng thường là ảnh tĩnh, tour 360, mặt bằng tương tác, rồi phim 3D. AI video giúp phim rẻ hơn phim 3D cùng độ dài. Cùng số giây, video 360 tốn hơn phim thường vì phải dựng cả không gian quanh máy. Con số cụ thể tuỳ quy mô và mức chi tiết.
Vì sao nên làm từ một mô hình
Phần lớn chi phí nằm ở dựng mô hình 3D. Làm một lần dùng cho ảnh, phim và tour thì cả bộ đồng đều về vật liệu, ánh sáng, và không phải trả tiền dựng lại. Đặt lẻ từng đợt ở nhiều đơn vị thì phần này bị tính nhiều lần, và hình ảnh dễ lệch nhau.
Khi nào không cần làm đủ
- Dự án nhỏ, bán qua sàn: bộ ảnh tốt thường đủ, thêm một phim ngắn nếu có ngân sách.
- Không tổ chức sự kiện có kính: chưa cần video 360, tour 360 hợp hơn.
- Sửa lời, đổi số thường xuyên: chọn phim có AI lồng tiếng để đỡ phải thu lại.