Categories
AI video bất động sản: làm được gì, chưa làm được gì
Công cụ AI video đã tiến đủ xa để dựng một phim dự án giao được cho chủ đầu tư, nhưng chưa thay được phim 3D ở mọi việc. Bài này ghi lại những gì chúng tôi thấy khi làm thật: một phim gần 4 phút cho khu nghỉ dưỡng sinh thái 327 ha ở miền Trung, dựng từ mô hình SketchUp và masterplan, không có cảnh quay thật.
Nội dung chính
AI video bất động sản làm được gì
- Có phim khi dự án chưa có phối cảnh. Hợp với giai đoạn xin chủ trương, gọi vốn, thăm dò thị trường.
- Rút ngắn thời gian. Không phải dựng chi tiết từng cảnh 3D. Với quy trình của chúng tôi, phim xong nhanh hơn khoảng 5 lần so với dựng và render 3D toàn bộ.
- Làm nhiều phiên bản. Đổi lời, đổi giọng, đổi thời lượng để đội marketing thử thông điệp.
- Cảnh không khí. Người đi lại, nước chảy, cây lay, ngày chuyển sang đêm.
Những gì AI video chưa làm tốt
- Chi tiết nhỏ có thể lệch thiết kế. Hồ sơ thi tuyển hoặc vật liệu đã chốt nên làm phim 3D.
- Chữ trong hình dễ sai. Chúng tôi không để AI vẽ chữ. Chữ tiếng Việt và số liệu dựng riêng.
- Cảnh dài liền mạch còn khó. Mỗi cảnh AI ngắn, thường khoảng 5 giây, nên phim được ghép từ nhiều cảnh.
- Video 360 chưa ổn định. Công cụ AI video hiện chưa ra được cảnh 360 đủ tốt để giao, nên video 360 bất động sản của chúng tôi vẫn render từ mô hình.
Bộ công cụ chúng tôi đang dùng
| Công đoạn | Công cụ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Kịch bản, lời đọc | Hệ thống của Lotuz | Đọc hồ sơ dự án, chủ đầu tư duyệt lời |
| Khung hình | Nano Banana Pro | Ảnh 4K từ masterplan, mô hình, render |
| Chuyển động | Seedance 2.5, Kling, Google Flow, Higgsfield | Chọn theo từng loại cảnh |
| Giọng đọc | VieNeu (nháp), ElevenLabs (bản giao) | Tiếng Việt, tiếng Anh |
| Nhạc | Suno | Nhạc riêng cho từng phim |
| Chữ, số liệu, bản đồ | Remotion | Đúng dấu tiếng Việt, sửa được |
Cách giữ phim bám đúng thiết kế
Điểm quyết định là khung hình, không phải công cụ chuyển động. Chúng tôi tạo khung đầu và khung cuối của từng cảnh từ mô hình hoặc render, duyệt xong mới cho chạy chuyển động giữa hai khung. Chỗ sai nhỏ trên khung hình được sửa cục bộ, không làm lại cả cảnh.
Có mô hình SketchUp, Revit hay masterplan thì hình bám thiết kế sát hơn. Chỉ có bản vẽ hoặc phối cảnh thì vẫn làm được, nhưng chủ đầu tư cần duyệt kỹ hơn ở bước khung hình.
Khi nào nên chọn AI video
Chúng tôi chọn theo mục đích của phim, rồi mới tới ngân sách. Dự án ở giai đoạn ý tưởng, cần phim mở bán gấp hoặc cần nhiều phiên bản thì AI video hợp. Phim dùng nhiều năm hoặc phải đúng từng chi tiết thì nên làm 3D. Xem phim mẫu và bảng so sánh ở trang làm phim dự án bất động sản bằng 3D và AI.