Categories
Quy trình làm phim dự án bất động sản, từ hồ sơ đến bản giao
Phim dự án là thứ thường được đặt muộn nhất trong chiến dịch mở bán, trong khi lại cần nhiều lần duyệt nhất. Đặt muộn thì phim gấp, duyệt gấp thì sửa nhiều. Bài này ghi lại quy trình chúng tôi đang dùng để làm phim dự án bất động sản, và những chỗ hay mất thời gian.
Nội dung chính
Một phim dự án cần trả lời những gì
Người xem phim dự án thường chưa từng đến khu đất. Phim cần cho họ thấy bốn thứ, theo đúng thứ tự này:
- Vị trí: dự án nằm ở đâu, nối với gì, cách các điểm quen thuộc bao xa.
- Quy mô: toàn khu rộng cỡ nào, chia thành những phân khu nào.
- Không gian sống: đường nội bộ, tiện ích, cảnh quan nhìn ngang tầm mắt.
- Sản phẩm: loại căn, loại biệt thự, không khí bên trong.
Theo một bài trên Brands Vietnam, phim 3D tổng quan dự án thường dài 3 đến 5 phút và làm trong 10 đến 20 ngày làm việc, tuỳ quy mô. Đó là mốc tham khảo của thị trường. Lịch của từng phim chúng tôi ghi trong báo giá.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì
- Hồ sơ dự án: masterplan, thuyết minh, số liệu quy mô.
- Mô hình 3D nếu đã có (SketchUp, Revit, Rhino, 3ds Max). Chưa có thì gửi bản vẽ hoặc phối cảnh.
- Bộ nhận diện dự án: tên, logo, màu.
- Nơi chiếu phim: lễ mở bán, website, quảng cáo hay mạng xã hội.
- Ngày mở bán hoặc mốc truyền thông.
Bốn bước, duyệt ở từng bước
Bước 1, kịch bản. Chúng tôi đọc hồ sơ, đề xuất mạch phim và lời thuyết minh. Chủ đầu tư duyệt lời trước khi làm hình, vì số liệu và tên riêng sai ở bước này rất rẻ để sửa.
Bước 2, khung hình. Mỗi cảnh có khung đầu và khung cuối, render từ mô hình 3D hoặc tạo bằng AI. Đây là lúc chốt góc nhìn, vật liệu và cảnh quan.
Bước 3, chuyển động. Phim 3D chạy camera và render. AI video cho từng cảnh chuyển động giữa hai khung đã duyệt. Đường camera chốt ở bước này.
Bước 4, lồng tiếng và hậu kỳ. Giọng đọc, nhạc, phụ đề, chữ và số liệu trên phim, rồi xuất theo từng tỷ lệ khung hình.
Chọn phim 3D hay AI video
| Phim 3D | AI video | |
|---|---|---|
| Đầu vào | Mô hình 3D, hoặc phải dựng mô hình | Bản vẽ, mô hình hoặc phối cảnh |
| Độ chính xác | Đúng kích thước và vật liệu | Chi tiết nhỏ có thể lệch |
| Thời gian | Lâu hơn, phụ thuộc render | Nhanh hơn khoảng 5 lần với quy trình của chúng tôi |
| Hợp với | Thi tuyển, vật liệu đã chốt, phim dùng lâu dài | Giai đoạn đầu, mở bán gấp, nhiều phiên bản |
Hai cách ghép được trong một phim: cảnh chính làm 3D, cảnh không khí làm bằng AI. So sánh chi tiết ở trang làm phim dự án bất động sản và phim kiến trúc.
Giá phim dự án tính theo gì
Giá phụ thuộc thời lượng, số cảnh, lượng cảnh quan và cách làm. AI video thường tốn ít hơn phim 3D cùng độ dài. Chưa có mô hình 3D thì phim 3D phải tính thêm phần dựng mô hình. Dự án đã có công trường và cần cảnh thật thì xem quay dựng video bất động sản.
Những chỗ hay mất thời gian
- Đổi số liệu sau khi đã lồng tiếng. Chốt số ở bước kịch bản thì tránh được.
- Đổi vật liệu sau khi đã render phim 3D. Chốt vật liệu trước bước chuyển động.
- Không xác định nơi chiếu từ đầu. Màn LED sự kiện và clip dọc cần bố cục khác nhau.